為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

B.乙

C.丙

D.丁

13、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中( )。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實(shí)物因素

D.權(quán)益因素

14、房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的( )。

A.配套設(shè)施建設(shè)的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制

D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

15、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是( )。

A.收益遞增遞減原理

B.均衡原理

C.替代原理

D.適合原理

16、某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，估價(jià)時點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為( )。

A.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

B.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

D.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

17、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用( )的收益估計(jì)值。

A.較高

B.較低

C.最高

D.居中

18、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3 500元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為( )元/㎡。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3790.93

19、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價(jià)值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為20萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為( )萬元。

A.40

B.48

C.50

D.60

20、某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺，成交總價(jià)為0萬美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%)，首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為( )元人民幣/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡)

A.17484

B.19020

C.19754

D.20539

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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