2010 年 房地產估價師考試  經(jīng)營與管理考試真題

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1.相對于房地產開發(fā)投資，關于房地產置業(yè)投資的說法，正確的有( )。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產

B.置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎設施建設的投資

C.置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產

D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產用于自身居住或生產經(jīng)營

E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產出租給最終使用者

2.按房地產用途可將房地產市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產在( )等方面存在差異。

A.投資決策

B.規(guī)劃設計

C.工程建設

D.地域范圍

E.產品功能

3.國際上通常采取的住房保障方式有( )。

A.政府直接建房

B.對住房投資人減稅

C.對住房承租人減稅

D.對住房承租人補貼

E.鼓勵贏利機構建房

4.下列房地產開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是( )。

A.進行項目的財務評價

B.獲取項目所需土地

C.確定規(guī)劃設計方案并獲得批準

D.對項目的建設工程進行招標

E.提交項目開工申請并獲得批準

5.關于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有( )。

A.有效市場大于服務市場

B.服務市場大于潛在市場

C.潛在市場大于有效市場

D.滲透市場大于有效市場

E.服務市場大于滲透市場

6.關于房地產"購買-更新改造-出租-出售"模式現(xiàn)金流量圖的說法，正確的有( )。

A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時點

B.房地產的購買成本用向下的垂直箭線標在橫軸的"1"時點

C.發(fā)生在計息周期之間的更新改造成本標注在對應期間內

D.各期運營費用的垂直箭線全部向下

E.轉信收入和轉售中發(fā)生的稅費標注在投資期末，且垂直箭線均向上

7.關于流動性偏好利率理論的說法，正確的有( )。

A.利率是由儲蓄和投資決定的

B.利率是由貨幣的供求決定的

C.利率是由可貸資金的供求決定

D.利率是在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成的

E.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性

8.關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有( )。

A.應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損

B.所得稅應納稅額=應納稅所得額×適用稅率

C.企業(yè)所得稅按預售收入一定比例預先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算

D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關

E.企業(yè)所得稅稅率為25%

9.下列房地產投資評價指標中，屬于清償能力指標的有( )。

A.現(xiàn)金回報率

B.投資回收期

C.借款償還期

D.資產負債率

E.資本金利潤率

10.下列不確定性因素中，屬于"開發(fā)-銷售"模式下房地產開發(fā)項目主要不確定性因素的有( )。

A.土地費用

B.權益投資比率

C.運營費用

D.開發(fā)期

E.貸款利率

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（責任編輯：中大編輯）