2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

3.下面屬于構(gòu)筑物的是( )。

A.煙囪

B.水塔

C.水井

D.屋頂

答案ABC

4.在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。

A.估價(jià)方法

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.估價(jià)對(duì)象狀況

答案BCD

5.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是( )。①選取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.②①③⑤④⑥⑦

C.①③②④⑥⑤⑦

D.②①⑧④⑤⑥⑦

答案B1、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是()。

A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

D.購(gòu)買(mǎi)一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

【答案】D

2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個(gè)人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

【答案】B

3、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.能抵消通貨膨脹的影響

D.提高投資者的資信等級(jí)

【答案】C

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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