為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

6.評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括( )等。

A.環(huán)境景觀

B.離市中心距離

C.朝向

D.城市規(guī)劃限制條件

E.地勢(shì)

7.下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有( )。

A.消費(fèi)者的收入增加

B.作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升

C.作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升

D.消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加

E.消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升

8.建筑物重置價(jià)格的求取方法有( )等。

A.單位比較法

B.工料測(cè)量法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.分部分項(xiàng)法

E.成新折扣法

9.從估價(jià)角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含( )等。

A.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用

B.抵押貸款還本付息額

C.房屋設(shè)備折舊費(fèi)

D.所得稅

E.房屋裝修折舊費(fèi)

10.下列表述中，正確的有( )。

A.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為開發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期

B.開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對(duì)于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來(lái)說(shuō)，又可分為前期和建造期

C.開發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計(jì)待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)期起點(diǎn)相同

D.經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷售期和出租期

E.在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期

11.長(zhǎng)期趨勢(shì)法包括( )等方法。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.年限法

E.指數(shù)修勻法

12.在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)符合的條件包括( )。

A.形狀相似

B.在同一條街道上只有一個(gè)路線價(jià)區(qū)段

C.面積接近

D.地塊相連

E.可及性相當(dāng)

13.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的表述中，正確的有( )。

A.法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒(méi)有抵押價(jià)值

B.再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額

C.房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預(yù)計(jì)處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價(jià)值

D.不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒(méi)有抵押價(jià)值

E.在評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

14.確定路線價(jià)時(shí)，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合(　)等的要求。

A.一面臨街

B.兩面臨街

C.土地形狀為矩形

D.土地形狀為正方形

E.容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率

15.獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有(　)。

A.突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求

B.提高服務(wù)質(zhì)量

C.恰當(dāng)?shù)男麄?/p>

D.低收費(fèi)

E.最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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