為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

6.評估某套住宅價格中，進行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括( )等。

A.環(huán)境景觀

B.離市中心距離

C.朝向

D.城市規(guī)劃限制條件

E.地勢

7.下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當前需求增加的有( )。

A.消費者的收入增加

B.作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升

C.作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升

D.消費者預(yù)期其未來的收入增加

E.消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升

8.建筑物重置價格的求取方法有( )等。

A.單位比較法

B.工料測量法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.分部分項法

E.成新折扣法

9.從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運營費用不包含( )等。

A.房地產(chǎn)改擴建費用

B.抵押貸款還本付息額

C.房屋設(shè)備折舊費

D.所得稅

E.房屋裝修折舊費

10.下列表述中，正確的有( )。

A.開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期

B.開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對于在土地上進行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期

C.開發(fā)期的終點是預(yù)計待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點與開發(fā)經(jīng)營期起點相同

D.經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期

E.在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期

11.長期趨勢法包括( )等方法。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.年限法

E.指數(shù)修勻法

12.在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)符合的條件包括( )。

A.形狀相似

B.在同一條街道上只有一個路線價區(qū)段

C.面積接近

D.地塊相連

E.可及性相當

13.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有( )。

A.法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值

B.再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額

C.房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計處分該房地產(chǎn)的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值

D.不能單獨處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應(yīng)當沒有抵押價值

E.在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價值時，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

14.確定路線價時，選取標準宗地應(yīng)符合(　)等的要求。

A.一面臨街

B.兩面臨街

C.土地形狀為矩形

D.土地形狀為正方形

E.容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率

15.獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施有(　)。

A.突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求

B.提高服務(wù)質(zhì)量

C.恰當?shù)男麄?/p>

D.低收費

E.最大限度壓縮估價作業(yè)期

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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