2010 年 房地產(chǎn)估價師考試  理論與方法考試真題

一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是( )

A.高層建筑地價分攤

B.房地產(chǎn)投資價值評估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

2.從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是( )

A.估價對象的真實價值

B.估價對象的重置價格

C.估價對象的實際成交價格

D.合格估價師的重新估價結(jié)果

3.一個估價項目中的估價時點本質(zhì)上是由( )決定的

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的

C.實地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿

4.房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是( )

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動性

C.房地產(chǎn)的獨一無二性

D.房地產(chǎn)的價值量大

5.下列土地狀況中，不屬于士地權(quán)益狀況的是( )

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)

6.某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元同時還有一筆貸款成數(shù)由50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為( )萬元

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000

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（責任編輯：中大編輯）

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