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2007年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題

發(fā)表時間:2014/9/19 15:48:10 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率,這種調(diào)查方法屬于( ?。?。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法

12、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2,預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65,則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為(  )萬m2。

A.390.5

B.399.5

C.523.5

D.543.0

13、下列影響購房者購買行為的因素中,屬于心理因素的是( ?。?。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機

D.自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強烈,例如對降價競銷反應(yīng)強烈,但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( ?。└偁幷?。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括( ?。?。

A.購買價格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

C.空置率

D.運營費用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%,則名義年利率是( ?。?。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式,并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式,該家庭在還貸期間,除最后1個月外,其他各月的月供負擔(dān)減少了( ?。┰?。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中,經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為( ?。?。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

19、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元,流動資金為500萬元,投資者的權(quán)益資本為2000萬元,經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元,年平均稅后利潤為500萬元,則項目的資本金利潤率為( ?。?。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元,竣工后的銷售收入為4500萬元,銷售稅金及附加為248萬元,應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元,則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為( )。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

(責(zé)任編輯:fky)

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