1、固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實現(xiàn)方式分類，可以分為（　?。┩顿Y。

A．建筑安裝工程

B．新建和擴建

C．設備與工器具購置

D．遷建和恢復

E．其他費用

2、從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結構分析時，通常應分析（　　）。

A．物理結構

B．區(qū)域結構

C．產(chǎn)品結構

D．供求結構

E．總量結構

3、下列關于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有（　?。?/p>

A．房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生

B．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C．房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

D．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

E．在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

4、在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有（　　）。

A．空置量

B．房地產(chǎn)價格指數(shù)

C．平均建設周期

D．吸納率

E．失業(yè)率

5、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場分析的基礎上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的）。

A．價格水平

B．銷售對象

C．基本功能

D．地理位置

E．輔助功能

6、下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有（　　）。

A．凈現(xiàn)值

B．投資利潤率

C．現(xiàn)金回報率

D．靜態(tài)投資回收期

E．內(nèi)部收益率

7、下列關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有（　　）。

A．當計息周期為1年時，年名義利率等于年實際利率

B．實際利率真實地反映了資金的時間價值

C．名義利率真實地反映了資金的時間價值

D．名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

E．計算周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大

8．下列關于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（　?。?/p>

A．內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

B．內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

C．當內(nèi)部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

D．如果使用貸款。且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

E．內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小

9、用于反映項目清償能力的經(jīng)濟評價指標有（　　）。

A．權益投資比率

B．利息備付率

C．償債各付率

D．內(nèi)部收益率

E．資產(chǎn)負債率

10、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有（　?。?。

A．期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)

B．標準差相同、期望值小的為優(yōu)

C．標準差相同，期望值大的為優(yōu)

D．標準差系數(shù)大的為優(yōu)

E．標準差系數(shù)小的為優(yōu)

11、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務報表的有（　?。?。

A．資產(chǎn)負債表

B．投資計劃與資金籌措表

C．借款還本付息估算表

D．資金來源與運用表

E．損益表

12、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述中，正確的有（　?。?。

A．房地產(chǎn)市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B．大型房地產(chǎn)開發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行物業(yè)租售

C．依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的代理形式可以分為首席代理和分代理

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟優(yōu)勢，提供服務并獲取收益

E．無論采用哪種代理形式，都應在項目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及早介入

13、投資項目可行性研究的根本目的包括（　?。?/p>

A．減少或避免投資決策的失誤

B．提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟效益

C．提高項目開發(fā)建設的社會和環(huán)境效益

D．為項目決策提供依據(jù)

E．為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)

14、在下列費用中，屬于債務融資成本的有（　?。?/p>

A．承諾費

B．手續(xù)費

C．擔保費

D．利息

E．稅費

15、寫字樓物業(yè)服務企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的（　?。?。

A．商業(yè)信譽和財務狀況

B．面積需求大小

C．租金支付方式

D．物業(yè)服務需求

E．與寫字樓業(yè)主的關系

（責任編輯：fky）

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