(二)多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)

l.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括( )三種形式。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)權(quán)屬

E.房地產(chǎn)經(jīng)營

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有( )。

A.土地有償自期限使用制度

B.房地產(chǎn)價格申報制度

C.房地產(chǎn)價格評估制度

D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

E.住宅專項維修資金制度

3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過( )或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.質(zhì)押

E.贈與

4.下列( )，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)贈與

5.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為( )。

A.有償

B.無償

C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

D.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓

E.出讓方式取得的上地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

6.關(guān)于房地產(chǎn)贈與的說法，正確的是( )。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為

B.屬于雙務(wù)行為

C.即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承扭一定的義務(wù)

D.屬于單務(wù)行為

E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

7 下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情形的有( )。

A.司法機關(guān)依法決定查封的

B.經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

D.依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

E.權(quán)屬無爭議的

8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確各方( )關(guān)系的協(xié)議。

A.抵押

B.租賃

C.權(quán)利

D.義務(wù)

E.贈與

9.下列屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中可以不辦理出讓手續(xù)的是( )。

A.部隊營房用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后，改變居住性質(zhì)的

C.城市中心廣場用地

D.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

E.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而上地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

10.下列法規(guī)中，對商品房預(yù)售管理問題進行了明確規(guī)定的有( )。

A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B.《中華人民共和國十地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

E.《商品房銷售管理辦法》

11.下列屬于商品房預(yù)售條件的有( )。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.持有《施工許可證》

D.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

E.取得《商品房預(yù)售許可證》

12.王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到( )部門辦理登記備案手續(xù)。

A.B市房產(chǎn)管理部門

B.B市土地管理部門

C.C縣房產(chǎn)管理部門

D.C縣土地管理部門

E.w省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門

13.下列符合商品房現(xiàn)售條件的有( )。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

C.已通過竣工驗收

D.物業(yè)管理方案未落實

E.拆遷安置正在落實

14.關(guān)于商品房銷售代理的說法，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式

B.實行銷售代理必須簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同

D.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取傭金以外的其他費用

E.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

15.房地產(chǎn)丌發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。

A.分期付款

B.預(yù)售商品房

C.銷售商品房

D.返本銷售

E.變相返本銷售

16.下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的是( )。

A.必須按套銷售

B.不得分割拆零銷售

C.不必按套銷售

D.可以分割拆零銷售

E.在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式

17.商品房銷售計價方式包括( )。

A.按均攤建筑面積計價

B.按套內(nèi)使用面積計價

C.按建筑面積計價

D.按套(單元)計價

E.按套內(nèi)建筑面積計價

18.商品房的建筑面積由( )組成。

A.套內(nèi)建筑面積

B.套外建筑面積

C.套內(nèi)使用面積

D.套外使用面積

E.分攤的共有建筑面積

19.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致( )，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

A.商品房的結(jié)構(gòu)形式變化

B.商品房的戶型變化

C.商品房的施工方式

D.商品房的空間尺寸、朝向變化

E.出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的

20.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項確定后，未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是( )。

A.買受人無權(quán)退房

B.買受人有權(quán)退房

C.買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同

D.買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任

E.買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔(dān)違約責(zé)任

21.( )是《中華人民共和同城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

A.當事人姓名或者名稱及住所

B.租賃期限

C.租賃用途

D.租金交付方式

E.房屋的修繕責(zé)任

22.關(guān)于商品房預(yù)售的說法，錯誤的有( )。

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)信合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)

23.關(guān)于商品房預(yù)售許可的說法，正確的是( )。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得上地使用權(quán)證書

B.預(yù)售計可的最低規(guī)?？梢孕∮跅?span lang="EN-US">

C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許町證

D.可以分單元辦理預(yù)售許可

E.不得分層辦理預(yù)售許可

24.關(guān)于房屋租賃期限說法，正確的是( )。

A.房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定

B.房屋的租賃劃不得少于6個月

C.房屋的租賃期由租賃當事人約定，但不得超過20年

D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效

E.租賃期間屆滿當事人町以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

25.關(guān)于房屋租賃的說法，正確的是( )。

A.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意

B.房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信包系統(tǒng)

C.租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效

D.房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案

E.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可租賃該房屋

26.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，正確的是( )。

A.指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B.轉(zhuǎn)租合同除符臺房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明

C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

E.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

27.按照規(guī)定，以下( )，不得設(shè)定抵押權(quán)。

A.權(quán)屬沒有爭議的房地產(chǎn)

B.學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)

C.列入文物保護的建筑物

D.土地所有權(quán)

E.被依法查封的房地產(chǎn)

28.關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定，正確的有( )。

A.單純的土地使用權(quán)抵押的，要求上地必須是以劃撥方式取得的

B.抵押期問，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消火抵押權(quán)的除外

C.抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

D.以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)門登記時設(shè)立

E.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

29.依法不得抵押的不動產(chǎn)有( )。

A.農(nóng)民的自留地

B.國有土地所確權(quán)

C.學(xué)校的校辦工廠

D.公立醫(yī)院的門診樓

E.被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房

30.在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款包括( )。

A.出租房屋租金

B.發(fā)包人拖欠的建筑工人工資

C.發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款

D.發(fā)包人拖欠的建筑工程材料費

E.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

31.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，關(guān)于拍賣、變賣抵押財產(chǎn)清償順序的說法，正確的是( )。

A.抵押權(quán)已瞀記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

C.抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

E.抵押權(quán)未登記的，按照法院裁判清償

32.最高額抵押權(quán)確定的情形有( )。

A.抵押財產(chǎn)被扣押

B.新的債權(quán)可能發(fā)生

C.抵押人被宣告破產(chǎn)

D.約定的債權(quán)確定期限屆滿

E.抵押財產(chǎn)被查封

答案：1.ABC 2.BCD 3.AE 4.CE 5.CD 6.ADE 7.AC 8.CD 9.ACE 10.ACDE 11.ABCE 12.CD 13.ABC 14.ABCE 15.DE16.AB 17.CDE 18.AE 19.ABDE 20.BD 21.BCDE 22.BE 23.ACE 24 CE 25.ABCD 26.BCDE 27.BCDE 28.BCDE 29.ABDE 30.BCDE 31.ABD 32.ACDE

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