(三)判斷題(根據(jù)判斷結(jié)果，用“、/”表示正確，用“×”表示錯誤)

1.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押，但城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動除外。 ( )

2.房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。 ( )

3.房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，就可以要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，并按市場評估交納有關(guān)稅費(fèi)。 ( )

4.取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，就可以以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 ( )

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 ( )

6.房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為，受讓人也需承擔(dān)一定義務(wù)。 ( )

7.凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，然后憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記。 ( )

8.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)計(jì)人原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。 ( )

9.以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使刪者之間多次轉(zhuǎn)計(jì)，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實(shí)際情況改變。 ( )

10.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)計(jì)收益，這部分收益完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。 ( )

11.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)建成的房屋預(yù)先出信給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。 ( )

12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 ( )

13.未取得《商品房頹售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 ( )

14.開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)信許可證》。 ( )

15.房地產(chǎn)直銷是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。 ( )

16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為臺同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。 ( )

17.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。 ( )

18.按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，會影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 ( )

19.按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 ( )

20.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過1%時(shí)，買受人有權(quán)退房。( )

21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 ( )

22.經(jīng)批準(zhǔn)A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正確做法是，應(yīng)當(dāng)存變更確立之日起10日內(nèi)，電話通知買受人。 ( )

23.某商品房于2016年1月8日竣工驗(yàn)收合格，2016年3月8日開發(fā)商將其交給購房人孫某，該商品房保修期應(yīng)從2016年1月8日起計(jì)算。 ( )

24.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行為。” ( )

25.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議可以不繼續(xù)履行。 ( )

26.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。( )

27，張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國合同琺》“房屋租賃期限不得超過20年”的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。 ( )

28.租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。 ( )

29.租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同巾約定。 ( )

30.廚房、衛(wèi)生間、陽臺不得出租供人員居住，但地下儲藏室可以出租供人員居住。 ( )

31.出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房問為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。 ( )

32.商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈與轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同自動失效。 ( )

33.房屋轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的確關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明。( )

34.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年。 ( )

35.最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期問內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。 ( )

36.《中華人民共和同土地管理法》規(guī)定：“依法敢得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。” ( )

37.《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。”( )

38.人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人九個(gè)月的寬限期。 【 )

39.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過上地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限。 ( )

40.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的口頭同意。 ( )

41.抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?span lang="EN-US"> ( )

42.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 ( )

43.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。( )

44.最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是不確定的，但實(shí)際發(fā)生額確定。 ( )

45.房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

答案：1.× 2.√ 3.×4.X 5.√ 6.X 7.X 8.√ 9.X 10.X11.× 12.√ 13.√ 14.√ 15.× 16.× 17.× 18.× 19.√ 20.×21.√ 22.× 23.× 24.× 25.× 26.√ 27.× 28.√ 29.√ 30.×31.√ 32.× 33.√ 34.√ 35.√ 36.× 37.× 38.X 39.X 40.×41.× 42.√ 43.√44.×45.×

(四)綜合分析題(每題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以L符合題意。錯選不得分;少選，但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得相應(yīng)分)

題目一

Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許町證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2015年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m。。后A房地產(chǎn)玎發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2016年3月1日該項(xiàng)目建成。2016年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營;而D公司由于自身原斟，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問題：

1.A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊土地使用權(quán)的方式可以是( )。

A.劃撥方式

B.拍賣方式

C.招標(biāo)方式

D.掛牌方式

2.關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建沒資金，正確的是( )。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保

B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以其取得的土地使用權(quán)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保

C.A房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以在建工程的投人資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保

D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押

3.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到( )萬元以上(其他條件完全具備)，才符合現(xiàn)行商品房預(yù)售許可政策。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600

4.A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向( )提出申請。

A.w市人民政府士地管理部門

B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.z市人民政府土地管理部門

D.z市人民政府房地產(chǎn)管理部門

5.按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在( )之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

A.2015年3月31日

B.2015年4月28日

C.2015年5月31日

D.2015年9月30日

6.按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簦訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方應(yīng)是( )。

A.工某

B.王某的代理人

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司

7.按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽詞商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到( )部門辦理商品房預(yù)售合同甓記備案手續(xù)。

A.w市人民政府十地管理部門

B.w市人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.Z市人[己政府十地管理部門

D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門

8.A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進(jìn)行變更，必須報(bào)( )批準(zhǔn)。

A.w市人民政府土地管理部門

B.w市人民政府規(guī)劃管理部門

C.z市人民政府土地管理部門

D z市人民政府規(guī)劃管理部門

9.關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房戶型進(jìn)行變更的說法，符合現(xiàn)行政策的有( )。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，可以以電話通知的形式通知買受人

B.購房者王某有權(quán)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)

C.買受人在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更以及由此引起的購房者王某房價(jià)款的變更

D.如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房者王某，乇某要求退房，應(yīng)由王某承擔(dān)違約責(zé)任

10.王某所預(yù)購的商品房實(shí)測面積為104m2，試計(jì)算其面積誤差比的絕對值為( )。

A.3%

B.4%

C.6%

D.7%

11.王某購買該商品房，最終應(yīng)付總房價(jià)款為( )元。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000

12.在代理商品房預(yù)售中，關(guān)于對B房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求的說法不正確的是( )。

A.房地產(chǎn)代理銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和上地管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.應(yīng)當(dāng)向買受人出具商品房的有關(guān)證件

C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

D.發(fā)布商品房預(yù)售廣告，但不得涉及裝修內(nèi)容

13.按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司在房屋租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A.30

B.45

C.60

D.90

14.關(guān)于D公司的轉(zhuǎn)租行為，不正確的有( )。

A.經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，D公司可以依法將承租的商場轉(zhuǎn)租

B.該轉(zhuǎn)租合同不必再辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)

C.該轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過原A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司所簽租賃合同的終止日期，不必經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更，該轉(zhuǎn)租合同也隨之終止

答案：1.BCD 2.AD 3.B 4.B 5.A 6.D 7.AB 8.B 9.BC 10.B 11.C 12.A 13.A 14.BCD

題目二

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得A市某商品住宅項(xiàng)目用地，委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以F簡稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過程巾，甲公司報(bào)請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)日部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)升發(fā)公司(以下簡稱丙公司)。2015年5月，唐某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并簽訂了商品房預(yù)售合同。2016年5月，該項(xiàng)目辦理了房屋初始登記，并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。

1.乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括( )等。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋征收許可證

2.關(guān)于該地塊的房犀征收，錯誤的為( )。

A.實(shí)施國有土地上房屋征收，需申領(lǐng)房屋征收許可證

B.被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日

C.A市人民政府作出該房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估

D.被證收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值

3.關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的說法，正確的為( )。

A.甲公刮應(yīng)當(dāng)自變更確立之口起7日內(nèi)，書面通知買受人

B.甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)仟

C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)

D.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未作出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受

4.甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之R起( )日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60

5.唐某所簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)由( )向登記部門登記備案。

A.唐某

B.丙公司

C.唐某和丙公司

D.唐某或丙公司

6.關(guān)于該項(xiàng)目涉及的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，正確的是( )。

A.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，應(yīng)按住房建筑面積收取

B.該項(xiàng)目住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為每平方米6元

C.該項(xiàng)目住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由丙公刮承擔(dān)

D.該項(xiàng)目住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)計(jì)雙方各承擔(dān)50%

答案：1.BC 2.A 3.BD 4.C 5.B 6.AC

題目三

張某出國留學(xué)前將登記廠用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，、}|年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期問，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房犀出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗兀力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。

l.關(guān)于劉某將該房屋出租給陳某的說法，不止確的是( )。

A.如果雙方簽訂的合同期限為25年，則該商品房屋租賃合同無效

B.劉某、陳某應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地房地產(chǎn)土管部門辦理房屋租賃登記備案

C.劉某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安牟=

D.該房屋的租賃期無限制，由租賃當(dāng)事人約定

2.在房屋租賃期間陳某死亡，則與其生前前共同居住的人( )。

A.可以按照原租賃合同租賃該房屋

B.不可再按原稍賃合同租賃該房屋

C.由當(dāng)?shù)胤抗懿块T決定能否相賃該房屋

D.由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簺Q定能否租賃該房屋

3.關(guān)于劉某與甲銀行簽訂房地產(chǎn)抵押合同的說法，錯誤的是( )。

A.該房地產(chǎn)抵押合同是其債權(quán)債務(wù)合同的從合同

B.其債權(quán)債務(wù)的主合同無效，不影響該房地產(chǎn)抵押合同的效力

C.該房地產(chǎn)抵押臺同中，可以約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.如果抵押物須保險(xiǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定，并在保險(xiǎn)合同中將抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償金的優(yōu)先受償人

4.劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為( )。

A.應(yīng)簽動書面抵押合同

B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.其抵押權(quán)自登記剛設(shè)立

5.關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的說法，正確的為( )。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償

D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失

6.債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)( )。

A.占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋

D.請求人民法院拍賣該抵押房屋

答案：1.AD 2.A 3.BC 4.AD 5.B 6.CD

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