(二)多項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意)

1.根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括( )。

A.所有權(quán)

B.一般物權(quán)

C.特殊物權(quán)

D.用益物權(quán)

E.擔(dān)保物權(quán)

2.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括( )。

A.圍有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

E土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

3.不動(dòng)產(chǎn)登記模式中，契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)包括( )。

A.是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇

B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)一般進(jìn)行形式審查

C.登記采取強(qiáng)制登記制度

D.登記只具有公示力而無(wú)公信力

E.不經(jīng)登記，只能存當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人

4.不動(dòng)產(chǎn)登記模式中，托倫斯登記制的主要特點(diǎn)有( )。

A.不履行不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)受讓人權(quán)利也能成立

B.房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力

C.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簡(jiǎn)上加以記載

D.登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

E.登記采取自愿登記制度

5.不動(dòng)產(chǎn)登記的載體有( )。

A.不動(dòng)產(chǎn)登記法律

B.不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

E.不動(dòng)產(chǎn)登記證明

6.根據(jù)《物極法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有( )房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈(zèng)與取得

E.受遺贈(zèng)取得

7.以下( )事實(shí)行為中，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力。

A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

B.受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.房屋買賣

D.房地產(chǎn)抵押

E.合法建造設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

8.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。其中，“權(quán)利人”是指( )。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的抵押權(quán)人

C.房屋的地役權(quán)人

D.與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人

E.房屋的建設(shè)片j地使用權(quán)人

9.不經(jīng)登記，物權(quán)變動(dòng)也發(fā)生效力的事實(shí)行為主要有( )。

A.因人民法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)變更

B.因買賣導(dǎo)致物權(quán)變更

C.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)

D.因拆除房尾行為消滅物權(quán)

E.因合法建造行為設(shè)立物權(quán)

10.不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中，“終局登記”包括( )。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋所有權(quán)查封登記

E.商品房預(yù)告登記

11.不動(dòng)產(chǎn)初始登記包括( )。

A.建設(shè)用地使用權(quán)的第一次登記

B.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的第一次登記

C.上地所有權(quán)的第一次登記

D.房屋所有權(quán)的第一次登記

E.地役權(quán)的的第一次登記

12.不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中，設(shè)立登記包括( )。

A.房屋所有權(quán)設(shè)立登記

B.集體土地所有權(quán)設(shè)立登記

C.建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立登記

D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記

E.地役權(quán)設(shè)立登記

13.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記僅適用于的情形有( )。

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.抵押權(quán)

E.地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的

14.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記的情形包括( )。

A.權(quán)利人的姓名發(fā)生變更的

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限狀況發(fā)生變化的

C.小動(dòng)產(chǎn)權(quán)利來源狀況發(fā)生變化的

D.買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的

E.共有性質(zhì)發(fā)生變更的

15.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形包括( )。

A.繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的

B.不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的

C.同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的

D.以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的

E.因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的

16.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記的情形包括( )。

A.不動(dòng)產(chǎn)被依法收回的

B.不動(dòng)產(chǎn)滅失的

C.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的

D.因仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的

E.仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的

17.當(dāng)事人可以按照約定，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的情形包括( )。

A.不動(dòng)產(chǎn)出租

B.不動(dòng)產(chǎn)買賣

C.不動(dòng)產(chǎn)抵押

D.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售

E.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)

18.在建工程抵押權(quán)登記包括( )。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

E.注銷登記

19.根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有( )。

A.必要時(shí)可以實(shí)地查看

B.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

C.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

D.對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

E.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

20.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列( )情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

A.因買賣取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的

B.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的

C.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的

D.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的

E.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的

21.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形包括( )。

A.房屋所有權(quán)首次登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.因土地滅失導(dǎo)致的注銷登記

D.在建建筑物抵押權(quán)登記

E.房屋所有權(quán)注銷登記

22.不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明( )等事項(xiàng)。

A.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記

B.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記

C.地役權(quán)登記

D不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記

E.不動(dòng)產(chǎn)異議登記

23.不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括( )。

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果

C.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源

E.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料

24.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的有( )。

A.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

B.因繼承取得的房屋所有權(quán)，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力

C.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取

D.各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

E.不動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

25.房地產(chǎn)測(cè)繪成果主要包括( )。

A.房產(chǎn)簿冊(cè)

B.房產(chǎn)數(shù)據(jù)

C.房產(chǎn)圖集

D.房產(chǎn)檔案

E.房產(chǎn)資料

26.關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的說法，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算

B.各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果

C.邊長(zhǎng)以米為單位，取至0.00lm;面積以平方米為單位，取至O.1m2

D.量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具

E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

27.關(guān)于丘的說法，正確的是( )。

A.丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊

B.丘有獨(dú)立丘和組合丘之分

C.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

D.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘

E.當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)則劃為獨(dú)立丘

28.下列不計(jì)入用地面積范圍的有( )。

A.明確使用權(quán)屬的冷巷

B.有明確使用權(quán)屬的間距地

C.市政管轄的馬路等公共用地

D.公共使用的排水溝

E.已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地 一

29.關(guān)于套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算說法，正確的有( )。

A.封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑而積

B.封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積

C.封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積

D.未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積

E.未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積

30.下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括( )。

A.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

B.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位

C.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

D.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

E.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以下

31.關(guān)于計(jì)算建筑面積的說法，錯(cuò)誤的是( )。

A.全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算爭(zhēng)部建筑面積

B.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計(jì)算面積

C.未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

D.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計(jì)算

E.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

32.套內(nèi)建筑面積由( )組成。

A.套內(nèi)房屋的使用面積

B.套內(nèi)墻體面面

C.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

D.共有建筑面積

E.套內(nèi)共有建筑面積

33.關(guān)于計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積計(jì)算方法的說法，正確的有( )。

A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計(jì)入套內(nèi)墻體面積

C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積

E.靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積

答案：11.CD 12.CDE 13.BCD 14.ABCE 15.ABDE 16.ABCE 17.BCDE 18.ABDE 19.ABCE 20.BCDE 21.ACDE 22.BCDE 23.BCDE 24.BCD 25.ABC 26.ADE 27.BCD 28.ACDE 29.BE 30.ABC 3l.BDE 32.ABC 33.AB

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