(四)綜合分析題(每題的備選答案中自一個或一個以上符合題意。錯選不得分;少選，但選擇正確的每個選項得相應分)

題目一

2014年5月，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱甲公司)取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)建設的某項目商品住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。2014年11月1日，陳某預購了該項目的一套住宅。該住宅樓于2016年4月1日竣工驗收合格。

2016年5月2日，陳某的親戚趙某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋登記時間沒有特別約定。2016年6月1日，乙公司將陳某所購房屋交給陳某和趙某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某和趙某辦理了房屋登記。趙某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

2016年7月，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司改制為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司(以下簡稱甲公司)。

1.陳某在購房時，甲公司應向陳某出示( )。

A.中介服務代理委托合同

B.該住宅樓的銷售委托書

C.竣工驗收證明

D.物業(yè)管理方案

2.陳某預購該項目住宅后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請( )。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.預告登記

3.陳某所購房屋屋面防水工程的質(zhì)量保修期為( )。

A.2019年5月1日

B.2019年5月31日

C.2021年3月31日

D.2021年5月31日

4.辦理房屋所自權(quán)證后，趙某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤，應申請房屋所有權(quán)( )。

A.異議登記

B.更正登記

C.變更登記

D.初始登記

5.2016年7月，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司改制為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司，其甲房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司名下的辦公用房，應申請房屋所有權(quán)( )。

A.異議登記

B.更正登記

C.變更登記

D.初始登記

答案：l.BC 2.D 3.C 4.B 5.C

題目二

2014年10月，w市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一件宅項目建設用地使用權(quán)。

2016年3月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代為預售。在建設期問通過商品房預售方式，李某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。

2016年6月1日，經(jīng)權(quán)威機構(gòu)測繪，李某購買的商品房套內(nèi)房屋的使用面積80m2，套內(nèi)墻體面積10m2，套內(nèi)陽臺建筑面積20m2。分攤共有建筑而積15m2。

據(jù)此背景，回答下列問題：

1.該住宅小區(qū)項目，不可能采取的建設用地使用權(quán)方式是( )。

A.劃撥

B.掛牌出讓

C.拍賣出讓

D.招標出讓

2.李某簽訂商品房預售合同后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公百=J應到( )進行商品房預售合同備案。

A.w市人民政府房產(chǎn)管理部門

B.B市人民政府房產(chǎn)管理部門

C.w市人民政府土地管理部門

D.B市人民政府土地管理部門

3.李某在建設期間購買了商品房，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定李某可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請( )。

A.商品房預售合同備案

B.商品房預告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋所有權(quán)初始登記

4.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司銷售人員向李某就房屋建筑面積作的下列解釋巾，正確的是( )。

A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積

B.未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算

C.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積

D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計算一半而積

5.李某購買的商品房的建筑面積為( )m2。

A.80

B.90

C.100

D.125

答案：.A 2.BD 3.B 4.ABC 5.D

房地產(chǎn)估價師準題庫

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