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4.下列條件中，是甲公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為()。

A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工

C.建設(shè)資金已落實

D.已確定施工企業(yè)

答案：ACD

解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當具備的條件。

5.在代理商品房預(銷)售中，乙公司()。

A.應(yīng)當在商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.發(fā)布商品房預售廣告不得涉及裝修內(nèi)容

C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件

答案：BC

解析：開發(fā)商應(yīng)當在商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。因此，A項工作應(yīng)由甲公司來做。代理商品房預(銷)售中，乙公司必須向買受人出具商品房的有關(guān)證件。

6.陳某等人在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為()。

A.因為該商品房還在建設(shè)，所以應(yīng)當辦理在建工程抵押登記

B.因為是預購，所以應(yīng)當辦理預購商品房抵押登記

C.由于預購商品房風險較大，抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/p>

D.抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

答案：AC

解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

7.按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)交納的稅為()。

A.契稅

B.營業(yè)稅

C.城市維護建設(shè)稅

D.印花稅

答案：AD

解析：按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房不用交納城建維護稅。

8.甲公司對陳某所購商品房承擔的維修期從()之日起計算。

A.物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)

B.小區(qū)全部竣工驗收合格

C.商品房交付給陳某

D.陳某實際入住

答案：C

解析：甲公司對陳某所購商品房承擔的維修期從商品房交付給陳某之日起計算。

9.乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是()。

A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積

B.有圍護結(jié)構(gòu)門廊按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部面積

C.伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算全部面積

D.室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計算一半面積

答案：ABC

解析：有圍護結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊，槽廊的建筑，不計算建筑面積。因此，室外與室內(nèi)不相通的花架不計算建筑面積。

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（責任編輯：中大編輯）

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