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技術(shù)環(huán)境

建筑材料、建筑施工技術(shù)和工藝、建筑設(shè)備的進(jìn)步;而更為重

要的信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，及伴隨而來的房地產(chǎn)業(yè)信息化的

要求

資源環(huán)境

土地、能源等資源約束

國際環(huán)境

國際資本流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)人全球化

新產(chǎn)品開發(fā)能力以及技術(shù)發(fā)展動(dòng)向等。

⑺ 資源環(huán)境，指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、生態(tài)等

自然資源條件。

⑻ 國際環(huán)境，是指國外發(fā)生的事情、狀況或關(guān)系。國際環(huán)境

是一種動(dòng)態(tài)的過程，是國家以外的結(jié)構(gòu)體系對一國的影響和一國對

國家以外結(jié)構(gòu)體系的影響所做出的反應(yīng)兩者之間的相互作用、相互

滲透和相互影響的一個(gè)互動(dòng)過程。

房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的影響因素如表2-1所示。

房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境及其影響因素 表 2-1

三、房地產(chǎn)市場的影響因素

㈠ 影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

房地產(chǎn)市場發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的依存程度不斷增長。影響房

地產(chǎn)市場發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素有：社會(huì)因素，包括傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)

心理、社會(huì)福利、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模、家庭生命周

期等因素;經(jīng)濟(jì)因素，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、家庭收入水平及分布、

物價(jià)水平、工資及就業(yè)水平、房價(jià)租金比等;政策因素，包括房地

產(chǎn)供給政策、住房分配和消費(fèi)政策、房地產(chǎn)金融政策、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

與交易政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策。

㈡ 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)

變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：

⑴ 金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時(shí)，金融資本供

給方的決策會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場的價(jià)格，進(jìn)而影響市場供給及人

們對房地產(chǎn)租金價(jià)格水平的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場空置情況及實(shí)際租

金水平的變化。

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