2012年房地產(chǎn)估價師考試 經(jīng)營與管理練習題

6.財務內(nèi)部收益率是指項目在整個( )內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。(2003年試題)

A.計算期

B.動態(tài)投資回收期

C.項目壽命期

D.開發(fā)期

7.下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是( )。(2004年試題)

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

1.某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

2.下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是( )。

A.變現(xiàn)風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險

3.不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值( )。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定

4.房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為( )。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風險報酬

5.( )是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.適于進行長期投資

D.最高最佳使用性

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（責任編輯：中大編輯）

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