定量決策方法(Quantitative Decision Method)主要是運用數(shù)學模型和電子計算機解決決策問題。這種方法多屬于運籌學范圍，具有定量化、數(shù)學模型化和計算機化的特點。它是把目標與變量以及變量之間的關系，用數(shù)學關系式表達出來，借助電子計算機求解，國外學者把這種方法叫做“硬”方法。它是在定性分析的基礎上，對決策問題進行數(shù)量計算，為決策者提供數(shù)量分析。

投資決策定量分析作為—個過程，包括以下幾個步驟：

第一，確定投資決策目標及衡量效果指標;

第二，提供達標的各種方法;

第三，測定各方案可能發(fā)生的狀態(tài)及其概率;

第四，計算各方案的期望值;

第五，根據(jù)決策者對待風險的態(tài)度，評價標準等，做出最滿意的選擇。

房地產(chǎn)投資決策的類型

采用定量決策方法分析研究的問題多屬未來有待實現(xiàn)的。根據(jù)擬定方案中有待實現(xiàn)的條件確定性如何，房地產(chǎn)決策定量分析的問題可分為：確定型決策問題、風險型決策問題和不確定型決策問題，與之相應的有三種決策方法：確定型決策方法、風險型決策方法和不確定型決策方法;根據(jù)房地產(chǎn)投資決策的目標多少劃分，可以分為單目標決策和多目標決策;根據(jù)房地產(chǎn)決策制定的方式劃分，可以分為單層決策和多層決策;根據(jù)決策使用的分析方法劃分，可劃分為定性分析決策和定量分析決策。

下面我們將著重討論確定型決策、風險型決策和不確定型決策三種決策類型的基本含義和功能。

確定型決策

確定型決策(DecisionUnderCertainty)是指房地產(chǎn)決策方案中有待實現(xiàn)的條件是確定的，其結果也是明確的，這類決策問題為確定型決策問題。

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（責任編輯：中大編輯）

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