2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

二.多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1.商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，包括( )等。

A、酒店

B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

C、倉儲(chǔ)用房

D、寫字樓

E、出租商住樓

2.( )是導(dǎo)致毛地和熟地之間價(jià)格差異的主要因素。

A、工程建設(shè)費(fèi)用

B、公共配套設(shè)施費(fèi)用

C、土地開發(fā)費(fèi)用

D、土地開發(fā)過程中的不確定性

E、土地開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)

3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資中的開發(fā)建設(shè)投資包括( )等。

A、準(zhǔn)備金

B、綠地管理費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

D、土地費(fèi)用

E、財(cái)務(wù)費(fèi)用

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本，主要包括( )。

A、土地出讓成本

B、土地轉(zhuǎn)讓成本

C、出租土地經(jīng)營(yíng)成本

D、房地產(chǎn)銷售成本

E、房地產(chǎn)出租成本

5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析主要包括( )等工作。

A、投資機(jī)會(huì)選擇

B、投資機(jī)會(huì)篩選

C、市場(chǎng)分析

D、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇

6.面向存量房屋的交易，則存在著( )等子市場(chǎng)。

A、租賃

B、拍賣

C、轉(zhuǎn)讓

D、抵押

E、保險(xiǎn)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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