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⑶ 經(jīng)濟(jì)環(huán)境，是指在整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi)，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，而又對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響的經(jīng)濟(jì)因素和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。例如城市或區(qū)域

總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施

狀況、利率和通貨膨脹等。

⑷ 金融環(huán)境，是指房地產(chǎn)業(yè)所處的金融體系和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融資源，這種支持主要指所能提供的金融服務(wù)、金融支持

的力度和狀況等。

⑸ 房地產(chǎn)法律制度環(huán)境，是指與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的正式規(guī)則，包括現(xiàn)行法律與相關(guān)政策等。

⑹ 技術(shù)環(huán)境，是指一個(gè)國家或地區(qū)的技術(shù)水平、技術(shù)政策、運(yùn)行環(huán)境

主要影響因素

社會(huì)環(huán)境

人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、居民思想觀念、社會(huì)和城市發(fā)展形態(tài)等

政治環(huán)境

政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性以及政府和公眾對(duì)待外資的態(tài)度等

經(jīng)濟(jì)環(huán)境

城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹等

金融環(huán)境

宏觀金融政策、金融工具完善程度、資本市場(chǎng)發(fā)育程度等

法制環(huán)境

與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的正式規(guī)則，包括現(xiàn)行法律與相關(guān)政策等

技術(shù)環(huán)境

建筑材料、建筑施工技術(shù)和工藝、建筑設(shè)備的進(jìn)步;而更為重

要的信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，及伴隨而來的房地產(chǎn)業(yè)信息化的要求

資源環(huán)境

土地、能源等資源約束國際環(huán)境

國際資本流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)人全球化

新產(chǎn)品開發(fā)能力以及技術(shù)發(fā)展動(dòng)向等。

⑺ 資源環(huán)境，指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、生態(tài)等自然資源條件。

⑻ 國際環(huán)境，是指國外發(fā)生的事情、狀況或關(guān)系。國際環(huán)境

是一種動(dòng)態(tài)的過程，是國家以外的結(jié)構(gòu)體系對(duì)一國的影響和一國對(duì)國家以外結(jié)構(gòu)體系的影響所做出的反應(yīng)兩者之間的相互作用、相互滲透和相互影響的一個(gè)互動(dòng)過程。

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的影響因素如表2-1所示。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境及其影響因素 表 2-1

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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