為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

6.按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是( )。

A.同質(zhì)偏好市場(chǎng)

B.分散偏好市場(chǎng)

C.個(gè)別偏好市場(chǎng)

D.集群偏好市場(chǎng)

E.彌隙市場(chǎng)

7.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是( )。

A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)

B.日歷年度的年初

C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻

D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)

E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)

8.在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括( )。

A.折舊和攤銷(xiāo)

B.投資回收

C.投資回報(bào)

D.未分配利潤(rùn)

E.權(quán)益融資

9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為( )等。

A.企業(yè)實(shí)力提升

B.租金收入

C.對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加

D.物業(yè)增值

E.物業(yè)權(quán)益份額增加

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理包括( )。

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括( )。

A.總投資估算表

B.現(xiàn)金流量表

C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

D.損益表

E.資產(chǎn)負(fù)債表

12.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括( )。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

13.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有( )。

A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

D.租售收益建

E.股息

14.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有( )。

A.可出租或可使用面積

B.出租方的商業(yè)信譽(yù)

C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

15.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有( )。

A.自然特征，如山地和河流等

B.細(xì)分市場(chǎng)

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類(lèi)型和范圍

E.競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域

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