2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

5.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括( )。(2003年試題)

A.評(píng)估制度

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)程序

D.估價(jià)報(bào)告

E.職業(yè)道德

【答案】BCDE

【解析】房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范其內(nèi)容包括：總則、術(shù)語(yǔ)、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、不同估價(jià)目的下的估價(jià)、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)報(bào)告、職業(yè)道德等。　1.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測(cè)算時(shí)，要注意做到()。

A.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)短

B.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出，收入的發(fā)生時(shí)間

C.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確

D.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確

答案ABC

2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%

答案B

3.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí)，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說(shuō)可以提供( )數(shù)據(jù)。

A.確定開發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格

B.確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

C.確定開發(fā)中可能出理的最高費(fèi)用

D.確定項(xiàng)目建成后的最佳利潤(rùn)

答案ABC

4.報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在( )。

A.期初

B.期中

C.期末

D.年末

答案C

5.( )要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員.估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性

A.合法原則

B.公平原則

C.替代原則

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

答案B1.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有()。

A.現(xiàn)金回報(bào)率

B.投資利潤(rùn)率

C.資本金凈利潤(rùn)率　D.投資回報(bào)率

E.動(dòng)態(tài)投資回收期

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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