為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

4.下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有( )。

A.抵押人到期未償還債務(wù)的

B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的

C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的

D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的

答案：ABC

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項(xiàng)不正確。

5.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )。

A.共有的房地產(chǎn)

B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

D.已被依法查封的房地產(chǎn)

E.已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋

答案：BD

解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號(hào)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國(guó)務(wù)院令第305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。

6.一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有( )。

A.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%

C.法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60%

E.股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

答案：ACDE

解析：專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%不是要求條件。

7.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括( )。

A.業(yè)主大會(huì)制度

B.業(yè)主公約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

E.住房專項(xiàng)維修資金制度

答案：ABE

解析：住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收理制度不是《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度

8.在下列行為中，屬于犯罪的有( )。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

答案：BC

解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。

9.下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有( )。

A.擔(dān)保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金

E.住房公積金

答案：AE

解析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于專項(xiàng)資金，不可以用于購(gòu)買國(guó)債。

10、直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因有( )。

A.外部性

B.壟斷

C.排他性物品的生產(chǎn)

D.信息不完全

E.政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)

答案：ABD

解析：市場(chǎng)失靈主要表現(xiàn)在：一是壟斷阻礙了市場(chǎng)機(jī)制的作用，使資源得不到有效配置;二是在市場(chǎng)機(jī)制中，市場(chǎng)往往無法解決伴隨經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而產(chǎn)生的外部負(fù)效應(yīng)的影響;三是市場(chǎng)無法有效地提供公共產(chǎn)品;四是消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)，都不是直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因。

11.下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有( )。

A.社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

B.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)

C.巨災(zāi)保險(xiǎn)

D.失業(yè)保險(xiǎn)

E.出口信用保險(xiǎn)

答案：BCE

解析：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)都屬于社會(huì)保險(xiǎn)范疇。政策保險(xiǎn)一般可分為四類：一是為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收政策開辦的農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)(養(yǎng)殖業(yè)保險(xiǎn)、種植業(yè)保險(xiǎn)等);二是為扶持中小企業(yè)發(fā)展政策開辦的信用保險(xiǎn)(無擔(dān)保保險(xiǎn)、預(yù)防公害保險(xiǎn)等);三是為實(shí)現(xiàn)貿(mào)易政策開辦的輸出保險(xiǎn)(出口信用保險(xiǎn)、外匯變動(dòng)保險(xiǎn)、存款保險(xiǎn)等);四是針對(duì)洪水、地震、輻射等因素引起巨災(zāi)損失而開辦的巨災(zāi)保險(xiǎn)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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