為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

估價(jià)技術(shù)報(bào)告

一、個(gè)別因素分析(略)

二、區(qū)域因素分析(略)

三、最高最佳使用分析(略)

四、估價(jià)方法選用

估價(jià)對象為在建工程，估價(jià)人員進(jìn)行了實(shí)地查勘。認(rèn)真分析所掌握的資料，根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及估價(jià)目的，選用假設(shè)開發(fā)法、或本法作為本次估價(jià)的基本方法，其估價(jià)技術(shù)路線如下：

1.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選取用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法因此選用假設(shè)開發(fā)法作為估價(jià)方法之一進(jìn)行估價(jià)。根據(jù)假設(shè)開發(fā)法的思路，可將預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤以及購買估價(jià)對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

2.估價(jià)對象為在建工程，有明確的工程進(jìn)度和費(fèi)用投入，因此采用成本法作為估價(jià)方法之一。根據(jù)成本法的思路，以建造估價(jià)對象房地產(chǎn)所需的各項(xiàng)必要費(fèi)用、應(yīng)繳納的稅金、正常開發(fā)利潤之和，求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3.對以上兩種方法測算的價(jià)格進(jìn)行綜合處理，最終求取估價(jià)對象的總價(jià)值和單位價(jià)值。

五、估價(jià)測算過程

(一)假設(shè)開發(fā)法分析測算過程

假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法

1.采用的公式：

估價(jià)對象價(jià)格=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-續(xù)建開發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)

2.估價(jià)對象開發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值的測算。

運(yùn)用市場法測算估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值。

市場法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較。對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

(1)采用的公式：2）所選可比實(shí)例（表1）。

表1 可比實(shí)例情況表

(3)交易情況修正?？杀葘?shí)例A、B、C均屬正常交易，交易情

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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