1．某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（　?。?。

A．位置固定性

B．不一致性

C．適應性

D．相互影響性

2．不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（　?。?/p>

A．下降

B．上升

C．不變

D．不能確定

3．下列風險中，屬于個別風險的是（　　）。

A．購買力風險

B．市場供求風險

C．政策風險

D．比較風險

4．已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5％、城市維護建設稅7％、教育費附加3％，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為（　?。┤f元。

A．55.0

B．85.6

C．150.0

D．123.6

5．某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/ m2，首付款為房價的30％，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付。已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4％和 7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（　?。┰?/p>

A．1002.45

B．1012.45

C．1027.42

D．1037.45

6．某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6％，按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（　?。┰?。

A．544.10

B．555.10

C．1776.32

D．2109.38

7．某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（　?。┰?。

A．301.53

B．2983.84

C．1524.15

D．1587.65

8．某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12％。按年等額償還。如該物業(yè)年掙經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為（　?。?/p>

A．0.18

B．0.12

C．3.39

D．5.00

9.甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字摟購買價格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為10萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報率的關系為（　?。?。

A.甲>乙

B.甲<乙< p="">

C.甲=乙

D.無法判斷

10．土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費用是（　?。?。

A．土地使用權出讓費

B．土地使用費

C．土地使用權轉(zhuǎn)讓費

D．毛地價

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