二、單項(xiàng)選擇題(共4大題，10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意)

(一)若您已通過全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試并注冊(cè)，在某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，現(xiàn)該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某住宅小區(qū)進(jìn)行評(píng)估，并出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

1.要完成一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，需要選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法選用的表述中，不正確的有(　)。

A.同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估

B.選用多種估價(jià)方法的評(píng)估結(jié)果可以采用加權(quán)平均法進(jìn)行綜合

C.若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，應(yīng)同時(shí)采用;若必須取舍，應(yīng)當(dāng)在估

價(jià)報(bào)告中說明并陳述理由

D.估價(jià)方法的選用必須征得委托人的同意

2.估價(jià)技術(shù)路線的確定，就是確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格形成的過程，反映其(　)，

進(jìn)而確定需要采用的估價(jià)方法。

A.估價(jià)原則

B.價(jià)格內(nèi)涵

C.產(chǎn)權(quán)

D.用途

(二)王先生有一幢私房，因資金緊缺欲以該房地產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款。為此，王先生找到與其相熟的房地產(chǎn)估價(jià)師李某，欲請(qǐng)其評(píng)估。

3.在接洽過程中，李某可以承諾(　)。

A.現(xiàn)場(chǎng)查勘后馬上口頭告知評(píng)估價(jià)格，之后再按約定提交正式估價(jià)報(bào)告

B.評(píng)估收費(fèi)給予優(yōu)惠，低于其他估價(jià)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)水平

C.在王某與李某所在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂估價(jià)委托合同后，經(jīng)機(jī)構(gòu)同意和指派由自己親自估價(jià)

D.由自己親自承接該估價(jià)業(yè)務(wù)，以個(gè)人名義出具估價(jià)報(bào)告

4.對(duì)該房地產(chǎn)評(píng)估的抵押價(jià)值應(yīng)是該房地產(chǎn)(　)。

A.在抵押期終了時(shí)的價(jià)值

B.設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的價(jià)值

C.現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值

D.未來拍賣、變現(xiàn)時(shí)的價(jià)值

(三)某房地產(chǎn)的現(xiàn)狀用途為商業(yè)用途，擬對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

5.若估價(jià)目酣為拆遷補(bǔ)償，該房地產(chǎn)應(yīng)按(　)評(píng)估。

A.商業(yè)用途

B.工業(yè)用途。

C.估價(jià)師確定的用途

D.商業(yè)與工業(yè)混合用途

6.若委托方提供了上級(jí)公司允許該房地產(chǎn)改變用途的說明，但尚未辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行抵押貸款委托評(píng)估時(shí)應(yīng)按(　)評(píng)估。

A.商業(yè)用途

B.工業(yè)用途

C.估價(jià)師確定的用途

D.委托方確定的用途

7.若委托方提供了城市規(guī)劃行政主管部門同意該房地產(chǎn)改變?yōu)樯虡I(yè)用途的文件，但尚未辦理用地變更手續(xù)，評(píng)估時(shí)應(yīng)假設(shè)估價(jià)對(duì)象用途為(　)。

A.工業(yè)用途

B.商業(yè)用途

C.工業(yè)用途，且不考慮補(bǔ)地價(jià)因素的影響

D.商業(yè)用途，并考慮補(bǔ)地價(jià)因素的影響

8.若以改變用途的假設(shè)為前提進(jìn)行評(píng)估，需在估價(jià)的假設(shè)和限制條件中對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行限制。以下說法中，不正確的是(　)。

A本次評(píng)估未考慮變更用途費(fèi)用對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響

B.本次評(píng)估已考慮補(bǔ)地價(jià)因素對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響并予以扣減

C.若估價(jià)對(duì)象變更用途未獲批準(zhǔn)，則估價(jià)結(jié)果不能成立;需另行評(píng)估

D.若估價(jià)對(duì)象變更用途未獲批準(zhǔn)，則估價(jià)結(jié)果應(yīng)適當(dāng)調(diào)整

(四)有一個(gè)大型購物中心，總建筑面積100000m2?，F(xiàn)有一投資商欲整體購買該購物中心用于自營或者出租，開發(fā)商也有意整體出售該購物中心，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)其公開市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨于飽和;根據(jù)城市規(guī)劃，該購物中心周邊同一供需圈內(nèi)未來還將興建兩個(gè)大型購物中心;當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門發(fā)布的當(dāng)年房地產(chǎn)資本化率如下表所示：

9.如果采用收益法評(píng)估該購物中心，資本化率的合理取值范圍應(yīng)是(　)。

A.4%～5%

B.5%～6%

C.6%～7%

D.7%～8%

10.根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果及該商業(yè)房地產(chǎn)的自身特點(diǎn)和區(qū)域因素，并結(jié)合估價(jià)的需要，根據(jù)你的經(jīng)驗(yàn)，判斷該商業(yè)房地產(chǎn)最可能的凈收益流量類型是(　)。

A.前若干年內(nèi)等額或等比增長，剩余經(jīng)營期內(nèi)維持在一定水平

B.在全部經(jīng)營期內(nèi)持續(xù)增長

C.在全部經(jīng)營期內(nèi)保持不變，

D.前若干年內(nèi)遞增，之后遞減，最終將穩(wěn)定在一定水平

（責(zé)任編輯：fky）

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