三、下列估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告存在多處錯誤，請指明其中的13處(每指明一處錯誤得3分，本題全對得40分。每個錯誤對應(yīng)一個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分)

××商務(wù)樓估價報告

報告封面及目錄(略)

致委托方函(略)

估價師聲明(略)

估價的假設(shè)和限制條件(略)

估價結(jié)果報告

一、委托方

××××商貿(mào)有限公司，法定代表人：××，住所：××市××路××號。

二、估價方

××××房地產(chǎn)估價有限公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××號，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級：×級

三、估價對象

1.××商務(wù)樓位于××市××路××號，四至××××，屬××××商貿(mào)有限公司所有××××商貿(mào)公司1999年4月1日以出讓方式獲得×x商務(wù)樓用地的土地使用權(quán)(使用年限為40年，即1999年4月：1日至2039年3月31日)，土地用途為商業(yè)。

××商務(wù)樓為8層鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6611m2。總用地面積2560m2?；I資金開發(fā)建設(shè)，于2001年4月全部竣工并進行了精裝修后投入使用。

估價對象其他內(nèi)容描述(略)。

四、估價目的

評估××商務(wù)樓市場價格，為整體轉(zhuǎn)讓提供價格參考依據(jù)。

五、估價時間

2003年4月1日

六、價值定義

本次估價采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)。

七、估價依據(jù)(略)

八、估價方法

根據(jù)估價對象的特點、估價目的、房地產(chǎn)市場狀況及對所搜集資料的分析，首先采用收益法對其進行整體估價。然后采用成本法進行評估，最后綜合兩種估價方法的計算結(jié)果，確定估價對象的最終估價結(jié)果。

九、估價結(jié)果。

估價對象在2003年4月1目的市場價值為人民幣1682萬元(大寫：人民幣壹仟陸佰捌拾貳萬元整)，單價為人民幣2544元/m2(大寫：每平方米人民幣貳仟伍佰肆拾肆元整)。

十、估價人員(略)

十一、估價作業(yè)日期

2003年3月10日至2003年3月20日。

十二、估價報告應(yīng)用的有效期(略)

（責(zé)任編輯：fky）

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