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36、 在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

A.行政因素

B.社會(huì)因素

C.經(jīng)濟(jì)因素

D.交通條件

E.環(huán)境狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

解 析：行政因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素屬于一般因素。

37、 在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件( )。

A. 確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來(lái)的收益

B.土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營(yíng)管理能力者使用而產(chǎn)生的收益

C.必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益

D.是安全可靠的收益

標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d

解 析：特殊的、偶然的要素所帶來(lái)的收益不是客觀收益。

38、 經(jīng)營(yíng)性企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的總費(fèi)用包括( )。

A.銷售成本

B.銷售費(fèi)用

C.銷售稅金

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d

39、 在確定區(qū)域條件指數(shù)和個(gè)別因素條件指數(shù)時(shí)，以下說(shuō)法不正確的是( AD )。

A.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)

B.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)

C.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用加和的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)

D.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)積算的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定條件指數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, d

40、 在市場(chǎng)比較法中，一般需要進(jìn)行情況修正的情形有( )。

A.相鄰房地產(chǎn)的交易

B.買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系

C.買方或賣方不了解市場(chǎng)行情

D.受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的響

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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