1、各類商業(yè)用地價格評估，必須區(qū)分因（）的差別所帶來土地收益的差異

A、土地利用程度

B、土地利用時間

C、土地利用條件

D、土地利用方式

【答案】D

【解析】各類商業(yè)用地價格評估必須區(qū)分因土地利用方式的差別所帶來土地收益的差異

2、采用收益還原法評估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時，收益是應(yīng)?。ǎ?/p>

A、整體收益

B、個別收益

C、特設(shè)收益

D、額外收益

【答案】A

【解析】采用收益還原法評估教育、科技、||衛(wèi)生、文化、體育用地時，收益是應(yīng)取整體收益

3、以下不屬于辦公用地的特點是（）

A、收益性強

B、市場較活躍

C、附屬設(shè)施較多

D、集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域

【答案】D

【解析】屬于辦公用地的特點是收益性強，而且收益較高，主要分布與城區(qū)交通方便區(qū)域，樓層較高，附屬設(shè)施較多，市場較活躍

4、以下不屬于商業(yè)用地特點的是（）

A、集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域

B、樓層較高

C、收益高

D、市場活躍

【答案】B

【解析】商業(yè)用地的特點是：收益高，集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域，市場活躍，價值量大，附屬設(shè)施較多

5、以下不屬于商業(yè)用地主要價格影響的一般因素是（）

A、產(chǎn)業(yè)管制 中華考試網(wǎng)

B、物價水平、就業(yè)與居民收入水平

C、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)

D、氣候條件

【答案】A

【解析】商業(yè)用地主要價格影響因素（一般因素）（1）自然因素：城鎮(zhèn)地理位置及與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系、氣候條件等；（2）社會因素：人口數(shù)量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)||、居民生活方式等；（3）經(jīng)濟因素：城鎮(zhèn)的性質(zhì)與國際化程度、地區(qū)經(jīng)濟增長、財政金融狀況與利率水平、交通體系、物價水平、就業(yè)與居民收人水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展前景、此類市場狀況等；（4）行政因素：土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策等

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