2014年土地估價師考試時間定于9月13、14日，為了幫助廣大考生備考，整理了土地估價師考生經(jīng)驗，希望對備考有所幫助！

2007-2009年，我先后三次參加了全國土地估價師考試，最終順利通過。自從事這個行業(yè)開始，我就把取得土地估價師執(zhí)業(yè)資格作為自己的近期目標，在我看來，通過考試一定程度上是對自己能力素質(zhì)的考驗，同樣也體現(xiàn)了對未來職業(yè)發(fā)展的認真負責。在參加和準備考試的過程中，我對考試有一點心得體會，并將它總結(jié)為：堅定的信念、不懈的努力、合適的方法，希望能與大家分享。

一、把通過考試的信念變成一種持之以恒的學(xué)習(xí)態(tài)度

易卜生說：“社會猶如一條船，每個人都要有掌舵的準備?！弊鳛橐幻恋刭Y源管理專業(yè)的畢業(yè)生，從事土地及房地產(chǎn)估價相關(guān)工作一直是我認為最理想和最適合的選擇。然而，真正投入估價領(lǐng)域后，實踐與理論的巨大差距以及估價知識的嚴重不足一度成為我職業(yè)發(fā)展的瓶頸。為了改變這一現(xiàn)狀，增加自己的學(xué)識和實際工作能力，并拓寬自己的從業(yè)道路，我和許多剛剛從事土地估價的朋友一樣，報名參加了土地估價師的考試。在三年的考試過程中，我一直堅持邊學(xué)習(xí)、邊工作，通過學(xué)習(xí)來充實自己，通過工作來檢驗自己的學(xué)習(xí)成果。在這樣的過程中，我養(yǎng)成了良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，并一直把它當成一種積極向上的態(tài)度?？梢哉f，是參加考試并通過考試的信念讓我始終堅持，是對未來的發(fā)展負責讓我保持干勁，是堅持不懈的學(xué)習(xí)讓我在學(xué)習(xí)過程中不斷完善。

二、處理好工學(xué)矛盾，增強自信心

1、協(xié)調(diào)好工作和學(xué)習(xí)的關(guān)系

鑒于參加土地估價師考試的報名條件限制，應(yīng)試者至少應(yīng)在相關(guān)領(lǐng)域工作一年以上，所以考生們大多都面臨的是一邊工作一邊備考，這就要求我們必須制定緊湊的復(fù)習(xí)計劃并合理的處理工作和復(fù)習(xí)之間的關(guān)系。由于日常工作的繁忙，導(dǎo)致很難有大量、集中的時間去復(fù)習(xí)。那么如何利用好點滴時間抓緊復(fù)習(xí)就成為協(xié)調(diào)好工學(xué)矛盾的關(guān)鍵所在。我個人認為，土地估價師的考試并不像普通的英語考試，不是抽十分鐘，在坐車、等人的過程中抓緊看幾個單詞就有用的，它的每一個知識點并不是獨立的，而是環(huán)環(huán)相扣、互為因果的。擠出來的十分鐘時間，有可能連一個收益法的公式還看不完，更別提理解和記憶了。只有靜下心來，集中精神，復(fù)習(xí)效果才能顯現(xiàn)。我的經(jīng)驗是：日常工作時，抓緊把工作上的事情處理好，盡量把下班時間完全留給自己復(fù)習(xí)，這樣才能用最短的時間掌握一個完整的知識點。

另一方面，評估工作又是復(fù)習(xí)過程中的實戰(zhàn)平臺。很多考友對《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》這一科目感到比較棘手，因為考得知識點比較綜合，題目比較復(fù)雜，和實踐結(jié)合的很緊密，并且單個題目分值較大，多以計算為主，所以復(fù)習(xí)不透徹的情況下很容易失分。其實，若能好好利用工作之便，做評估項目時按照書上的理論及適宜的方法進行測算，不但能鞏固復(fù)習(xí)的知識，還能使自己的評估報告質(zhì)量上一個檔次。例如，我們在運用剩余法求土地價值時，可盡量按照書本的要求分別采取“現(xiàn)金流折現(xiàn)法”和“傳統(tǒng)方法”測算，雖然計算起來較為復(fù)雜，但完成這樣一次評估過程后，剩余法的測算原理及過程就爛熟于心了。再如，收益還原法根據(jù)是否簽訂租約、租期長短不同以及租金變化方式不同等情況有不同的計算公式，單純依靠書本死記硬背很容易混淆，但在實踐中，具體的評估項目是多樣的，我們應(yīng)按不同的收益模式采取不同的公式進行計算，常此以往，就可基本掌握收益還原法的多種公式。如果我們能做到在工作上遇到不同的問題，盡量學(xué)會嘗試用不同的方法去處理，就能把復(fù)習(xí)的成果活學(xué)活用，不斷加深自己的認識。

2、給自己信心

羅曼?羅蘭說：“宿命論是那些缺乏意志力的弱者的借口?！庇行┛加言诳荚囍敖?jīng)常給自己一些心理暗示，比如，我工作很忙，沒時間好好看書，肯定過不了;或者我不是這個專業(yè)的，學(xué)起來很吃力，一次性通過肯定很難等等。正是這些心理暗示才注定了自己的失敗結(jié)局。因為有了這些困難，就給了自己不努力看書的理由，如果考不過，那也是因為忙，也是因為跨專業(yè)了。沒有了自信，再加上心理暗示，怎么可能通的過?所以我們首先要有必過的決心和信心，要把通過考試當成是對自己的一種歷練，要有一種“不破樓蘭終不還”的精神，這樣在準備過程中才能投入全部精力，通過的可能性才最大。

三、掌握合適的方法和技巧

孫子兵法上說：“取法乎上，僅得其中;取法乎中，僅得其下;取法乎下，無所得矣!”。我們不能把考試單純的當作是一件任務(wù)來完成，要把它當成是一種對自身能力的檢驗，制定合理的方法才能達到事半功倍的效果。

1、制定復(fù)習(xí)時間表

制定復(fù)習(xí)計劃是最基本的一項工作，做好了，復(fù)習(xí)過程有條不紊，必然走向成功。我建議，專業(yè)基礎(chǔ)良好，日常從事評估相關(guān)工作的考友，可將報名時間定為開始復(fù)習(xí)的時間，戰(zhàn)線不宜過長，否則“強弩之末，難以穿魯縞”。一般從考試報名到正式考試，約為三個月時間。這三個月時間，需要完成的工作是：復(fù)習(xí)知識點、做真題、做模擬題。具體如何分配這幾大項，因人而異。但是這三項基本的復(fù)習(xí)工作，十分重要，必須完成。制定復(fù)習(xí)時間表的第二個方面就是如何分配每天的復(fù)習(xí)時間。我的經(jīng)驗是盡量把復(fù)習(xí)時間安排在一起，因為只有連續(xù)和長時間的復(fù)習(xí)才是最有效的。比如，我把每天的復(fù)習(xí)時間定為中午一個小時，晚上三個小時。中午時間相對較短，并且也不固定，所以我用來聽課件，晚上再根據(jù)白天的聽課內(nèi)容具體看書，就非常好理解，記憶起來也很快。我還會給自己定一些時間限制，因為連續(xù)長時間的學(xué)習(xí)很容易使自己產(chǎn)生厭煩情緒，這時可以把課本分成若干個部分，把每一部分限定時間，例如一小時內(nèi)看完一章、十點以前做完一份真題等等，這樣不僅有助于提高效率，還不會產(chǎn)生疲勞感。

2、復(fù)習(xí)思路的確定

目前的土地估價師考試無指定教材，所以考友們在龐雜的參考資料中選擇最適合自己的就成了一件難事。2010年5月，經(jīng)組織專家評選以及全國土地估價師資格考試委員會辦公室審查，中國土地估價師協(xié)會將全國土地估價師資格考試參考書優(yōu)選歸納為三大類并向應(yīng)試人員集中推薦，包括土地管理、土地估價理論方法、土地估價實務(wù)和土地估價相關(guān)知識的8本參考書，關(guān)于法規(guī)、政策和技術(shù)規(guī)范的13本參考書、技術(shù)規(guī)程和標準，以及1本《2008-2009年全國土地估價師資格考試試題匯編》，共計22本參考書。在有限的時間內(nèi)，每一本參考書都細看顯然不太現(xiàn)實。我的復(fù)習(xí)思路是：第一、用約一周時間，根據(jù)當年考試大綱，找出知識點和考點，梳理結(jié)構(gòu)及各科目之間的關(guān)系;第二、利用一個半月時間，在中國土地估價師協(xié)會推薦的參考書中，結(jié)合自己的實際，每門課先選取一本教材進行精讀，這屬于知識點的詳細記憶階段;第三、用剩下的一個多月時間，在基本掌握考點后，對個別難點或理解不透徹的知識點進行深層次的理解，可通過與其他考友交流，借閱不同的教材，來拓展知識層面。同時有規(guī)律的進行歷年真題及模擬題的練習(xí)，對做題中遇到的問題，及時通過教材反復(fù)理解。這里我有一個失敗的經(jīng)驗，就是我之所以用了三年才通過，就是卡在了《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》這門課上，這門課比較強調(diào)土地法律法規(guī)方面的知識，而我之前在復(fù)習(xí)中一直側(cè)重于土地管理的基礎(chǔ)知識，沒有再去刻意看法律法規(guī)，于是連續(xù)兩次沒有通過，最后一年，我結(jié)合協(xié)會推薦的參考書進行復(fù)習(xí)，很輕松就通過了考試。

3、集中注意力、提高效率

由于我們大多數(shù)人是白天上班，晚上看書，所以我們的時間很有限，必須要高度集中注意力、提高看書效率。我有一個方法，就是做筆記，每看完一個知識點，寫下來的過程，就是檢驗自己是否記牢的過程。這樣不但使看第一遍書就能做到記憶深刻，還有一個好處就是，自己做的筆記能成為后期溫習(xí)的便利工具。

4、有勞有逸、勞逸結(jié)合

由于復(fù)習(xí)備考較為枯燥乏味，因此，適當?shù)恼{(diào)節(jié)是有必要的，要給自己安排一定的活動，這樣往往能取得意想不到的效果。但是要注意切忌“玩物喪志”，要把適當?shù)幕顒赢敵墒菑?fù)習(xí)備考的催化劑，通過適當?shù)幕顒觼泶龠M和提高復(fù)習(xí)效果。要記住把復(fù)習(xí)始終放在主要的位置上，牢牢占據(jù)中心位置。只有真正做到有勞有逸才能事半功倍。

以上就是自己的一些體會，有不到之處請大家批評指正，同時希望能給朋友們帶來些啟示。我想如果能擺正自己的心態(tài)，合理安排復(fù)習(xí)時間，全力以赴，就一定能取得滿意的成績，祝大家考試順利。

（責任編輯：lqh）

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