2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

二、單項選擇題(共40題，題號1~40，每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每題1分，共40分。選錯不得分，不倒扣分)

1.《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，不包括( )。

A.城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地

B.工礦用地

C.交通水利設(shè)施用地

D.農(nóng)田水利用地

答案：D

解析：《土地管理法》規(guī)定，“農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

2.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。

A、20

B.30

C.50

D.70

答案：C

解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”70年-20年=50年。

3.土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸( )所有。

A.國家

B.出租人

C.承租人

D.出租人和承租人共同共有

答案:B

解析: 土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

4.( )年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計劃經(jīng)濟(jì)需要的土地管理體制。。

A.1960

B.1961

C.1962

D.1963

答案：C

解析：1962年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計劃經(jīng)濟(jì)需要的土地管理體制。

5.我國實行國有土地有償使用制度是從( )開始的。

A.1986年《土地管理法》

B.1982年《憲法》

C.1982年《國家建設(shè)征用土地條例》

D.1988年12月修改后的《土地管理法》

答案：D

解析：1988年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則;土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則;實行國有土地有償使用制度。

6.( )登記是指在已經(jīng)登記過土地所有權(quán)和使用權(quán)的土地上新設(shè)定的其他土地權(quán)利的登記。目前主要是針對土地使用權(quán)的抵押權(quán)和出租權(quán)進(jìn)行登記。

A.初始土地登記

B.土地他項權(quán)利

C.土地總登記

D.注銷登記

答案：B

解析：土地他項權(quán)利登記是指在已經(jīng)登記過土地所有權(quán)和使用權(quán)的土地上新設(shè)定的其他土地權(quán)利的登記。目前主要是針對土地使用權(quán)的抵押權(quán)和出租權(quán)進(jìn)行登記。

7.土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄中，爭議一方為中央國家機關(guān)或軍隊且涉及土地面積較大的、在本行政區(qū)內(nèi)有較大影響的有( )處理。

A.設(shè)區(qū)市(州)人民政府

B.縣級人民政府

C.國務(wù)院

D.省級人民政府

答案：D

解析：跨設(shè)區(qū)市(州)行政區(qū)域的、爭議一方為中央國家機關(guān)或軍隊且涉及土地面積較大的、在本行政區(qū)內(nèi)有較大影響的有省級人民政府處理。

8.下列關(guān)于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯誤的是( )。

A.城市規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市建設(shè)的總體部署，其任務(wù)是確定城市的性質(zhì)和規(guī)模，城市各部分的組成

B.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關(guān)系

C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

D.從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

答案：D

解析：從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系，城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位。

9.農(nóng)用地中的精耕細(xì)作、高水肥等利用方式，建設(shè)用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn))等利用方式都屬于()土地利用方式。

A、集約型

B.粗放型

C.集中型

D.混合型

答案：A

解析：農(nóng)用地中的精耕細(xì)作、高水肥等利用方式，建設(shè)用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn))等利用方式都屬于集約型土地利用方式。

10.按照( )，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

A.土地權(quán)利的變動狀況

B.土地登記時間不同

C.土地登記對象的不同

D.土地登記內(nèi)容的不同

答案：B

解析：按照土地登記時間不同，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

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