41、（C）是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。

A、城鎮(zhèn)規(guī)劃

B、土地承載力

C、區(qū)位

D、環(huán)境質(zhì)量

42、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是（D）。

A、材料價(jià)格

B、房產(chǎn)市場(chǎng)狀況

C、建筑物成新

D、重置價(jià)

43、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為（D）萬元。

A、800

B、2000

C、1656

D、1600

【解析】其價(jià)格＝建筑物重置價(jià)格*成新度＝10000*2000*80%＝1600萬元。

44、下列那一種方法是加速折舊的辦法。（C）

A、平均折舊法

B、償還基金法

C、年數(shù)合計(jì)法

D、新舊程度折舊法

【解析】定率法與年數(shù)合計(jì)法兩者都屬于加速折舊的方法。早期折舊額多些，后期則逐漸減少。其中定率法每年的折舊率相同，而折舊額不同。

45、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來說，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用（C）。

A、自然耐用年限

B、兩種耐用年限相結(jié)合

C、經(jīng)濟(jì)耐用年限

D、兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

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