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土地估價師考試理論方法  地價管理試題及答案（3）

(三)多項選擇題

1.地價管理包括( )。

A.把握土地市場狀況 B.制定地價管理政策

C.建立地價管理制度 D.評定土地價格

2.狹義的地價管理政策，是指針對土地市場中( )等制定的一系列調(diào)控政策。

A.地價水平 B.地價標準 C.土地權(quán)屬 D.土地交易價格

3.通過地價管理可以( )。

A.防止地價暴漲 B.防止土地投機

c.規(guī)范土地估價方法 D.促進土地合理利用

4.國家限制國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價是為了( )。

A.減少國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B.防止地方政府在出讓過程中采取不正當競爭方式，隨意壓低地價，造成國家土地收益的流失

C.增加土地使用權(quán)出讓的透明度，便于上級對出讓行為監(jiān)督

D.便于土地使用者了解國家對不同地區(qū)、不同行業(yè)的地價優(yōu)惠，確定合理投資方向

5.提前收回土地使用權(quán)的主要作用是( )。

A.隨城市的建設(shè)和發(fā)展，政府通過土地使用權(quán)的提前收回，重新調(diào)整土地利用方式，發(fā)揮土地資產(chǎn)的最佳效益

B.防止交易雙方隱報、瞞報地價、造成國家稅收的流失

c.可以聚斂土地資產(chǎn)，使國家反復(fù)從土地使用權(quán)上受益

D.可以使政府少投入多產(chǎn)出

6.當前實施土地優(yōu)先購買權(quán)是為了達到( )的目的。

A.更多的利益能夠掌握在國家手中

B.防止交易雙方虛報、瞞報地價，擾亂土地市場

C.使市場更為靈活

D.保證為公共福利建設(shè)需要的土地被政府得到

7.在土地登記時，國土資源管理部門要以( )為依據(jù)，加強對申報地價和租金的審核，完善登記。

A.交易價格 B.基準地價 C.標定地價 D.租金

8.以下屬于我國主要的地價管理政策的是( )。

A.國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價

B.征收土地增值稅

C.政府對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預(yù)

D.政府可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回

9.根據(jù)原國家土地管理局發(fā)布的《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法》第七條，確定協(xié)議出讓最低價應(yīng)當綜合考慮( )等基本因素。

A.征地拆遷費用 B.土地開發(fā)費用 C.銀行利息 D.土地純收益

10.政府可通過( )手段控制地價上漲。

A.對地價上漲不合理的地區(qū)實行地價凍結(jié)

B.實行土地資產(chǎn)的累進稅率

C.對保有土地的數(shù)量進行限制

D.適時開發(fā)新建設(shè)用地，增加城市土地供給量，以調(diào)整供求關(guān)系

11.目前我國需建立的地價管理制度有( )。

A.建立基準地價、標定地價定期公布制度

B.建立土地價格評估制度

C.建立土地價格審批制度

D.建立土地交易價格申報制度

12.凡以下( )發(fā)生變化時，都必須向國土資源管理部門申請土地登記。

A.土地權(quán)屬 B.土地面積 C.土地界址 D.土地用途

答案

1.B、C 2.A、B、D 3.A、B、C、D 4.B、C、D 5.A、B

6.B、D 7.B、C 8.A、B、C、D 9.A、B、C、D 10.A、B、C、D

11.A、B、D 12.A、B、C、D

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