2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過(guò)考試!

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險(xiǎn)防范策略看, 這種處理風(fēng)險(xiǎn)方式稱為( )。

A.風(fēng)險(xiǎn)回避

B.風(fēng)險(xiǎn)追逐

C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D.風(fēng)險(xiǎn)抑制

2.在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以( )為依據(jù)。

A.工程結(jié)算

B.竣工決算

C.施工圖預(yù)算

D.施工圖結(jié)算

3.在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，土建工程一般屬于( )。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項(xiàng)工程

4.在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開(kāi)發(fā)費(fèi)計(jì)人( )之中。

A.前期費(fèi)用

B.間接費(fèi)用

C.直接費(fèi)用

D.無(wú)關(guān)費(fèi)用

5.在基本建設(shè)中，不論項(xiàng)目大小，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有( )，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報(bào)請(qǐng)審批。

A.設(shè)計(jì)概算

B.設(shè)計(jì)預(yù)算

C.初步估算

D.修正概算

6.采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在( )，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。

A.技術(shù)設(shè)計(jì)階段

B.技術(shù)論證階段

C.施工圖設(shè)計(jì)階段

D.施工設(shè)計(jì)階段

7.請(qǐng)根據(jù)上述分析結(jié)果，判斷該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目( )

A.敏感性高

B.敏感性低

C.不可行

D. 可行

8.規(guī)定建筑容積率屬于( )方面的限制。

A.土地使用管制

B.土地權(quán)力設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.征用權(quán)

9. 一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)( )。

A.清算價(jià)格>市場(chǎng)價(jià)格

B.清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

C.清算價(jià)格<市場(chǎng)價(jià)格

D.續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

11.我國(guó)目前資產(chǎn)評(píng)估收益期一般取( )。

A.5年以內(nèi)

B.5~10年

C.15~20年

D.20年以上

12.地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度( )一般商品價(jià)格的上升速度。

A.高于

B.等于

C.低于

D.基本等于

13.地震烈度在( )度以上的工區(qū)，不宜作為城市用地。

A.6

B.8

C.9

D.10

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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