2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關(guān)!

單項選擇題

1．既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是（ ）。

A．環(huán)境因素

B．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

C．城市規(guī)劃限制

D．土地使用年限

2．計算主次干道影響距離一般采用公式（ ）。

A．d＝2s/1

B．d＝s/2

C．d＝s/1

D．d＝2s1

3．土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用（ ）估算土地價格。

A．收益還原法

B．市場比較法

C．剩余法

D．成本逼近法

4．預(yù)期收益原則可以在（ ）估價方法中得以應(yīng)用。

A．成本法和剩余法

B．剩余法

C．模型估價法

D．剩余法和收益還原法

5．在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負相關(guān)關(guān)系的因子有（ ）。

A．區(qū)域人口密度

B．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

C．城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

D．城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

答案：B B D C B

6．決定城市土地利用價值的重要因素是（ ）。

A．經(jīng)濟發(fā)展狀況

B．交通狀況及通達度

C．人口密度

D．區(qū)位

7．城鎮(zhèn)土地分等的對象是（ ）

A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地

B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

C．城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

8．對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是（）。

A．將因素兩兩之間都進行比較

B．某一因素權(quán)重有可能是零

C．為使結(jié)果更準確，可結(jié)合特爾斐測定法

D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標

9．在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為（）。

A．33

B．45

C．48

D．78

10．已知某因子與土地質(zhì)量等呈負相關(guān)，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20．則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為（）。

A．45．5

B．53．3

C．54．5

D．61．5

答案：D C B C A

11．利用收益還原法求算地價時，下列中（）不是總收益產(chǎn)生的形式。

A．土地租金

B．房屋租金

C．房地出租的租金

D．企業(yè)經(jīng)營收益

12．一般而言，以下還原利率最高的是（ ）。

A．承租土地使用權(quán)還原利率

B．土地還原利率

C．建筑物還原利率

D．綜合還原利率

13．房地出租中，（ ）的費用計算與建筑物重置價無關(guān)。

A．管理費

D．維修費

C．保險費

D．房屋折舊費

14．承租土地使用權(quán)只能按合同租金的（ ）及租期估價。

A．現(xiàn)值

B．差值

C．終值

D．金額

15．某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為（）萬元（假設(shè)其收益為客觀收益）。

A．450

B．475

C．500

D．550

答案：B C A B D

16．運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域（）。

A．只要在同一個城市即可

B．需在同一供需圈內(nèi)

C．要相鄰

D．需在同一級行政區(qū)內(nèi)

17．比較案例成交地價每平方米400元，對應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為（）元/㎡。

A．300

B．377．6

C．420．3

D．423．7

18．當?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到（ ）后，再進行修正。

A．環(huán)比指數(shù)

B．綜合指數(shù)

C．定基指數(shù)

D．條件指數(shù)

19．若情況修正系數(shù)協(xié)議為0．50，招標為0．73，拍賣為0．9，1996年、1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1．12、1．15、1．20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/㎡，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為（ ）元/㎡。

A．1029．18

B．1380．00

C．1440．00

D．1502．61

20．在剩余法的基本公式中“地價＝開發(fā)后的不動產(chǎn)售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指（ ）。

A．不動產(chǎn)售價的利息

B．開發(fā)成本的利息

C．貸款利息

D．場地取得費及開發(fā)費的利息

答案：B B C D B

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