2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單項選擇題

1、宗地地價評估時，明確價值類型應(yīng)在(A)。

A. 簽訂委托估價合同前

B. 簽訂委托估價合同后

C. 收集估價所需資料之后

D. 實地查看估價對象之后

2、宗地地價評估的實際程序，是從(A)開始到最后寫出估價報告書，然后將報告書交給委托者并將有關(guān)資料整理歸檔的全過程。

A. 接受委托者的估價委托

B. 擬定估價作業(yè)方案

C. 收集估價所需資料

D. 實地查看估價對象

3、在一個估價項目中，首先要明確估價基本事項，其中(A)是龍頭。

A. 估價目的

B. 估價對象

C. 估價期日

D. 價值類型

4、土地估價業(yè)務(wù)受理前哪種行為時錯誤的(D)。

A. 拒絕受自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值的委托。

B. 當(dāng)客戶要求基于估價師認(rèn)為不現(xiàn)實的一項特殊假設(shè)進(jìn)行估價，則應(yīng)拒絕該估價委托。

C. 如果估價師認(rèn)為即使在受限制的基礎(chǔ)上也不可能提供估價，則應(yīng)拒絕該估價委托。

D. 對于以前由估價師或公司進(jìn)行了估價的物業(yè)，可以未進(jìn)行重新勘查進(jìn)行重新評估。

5、某企業(yè)擬以其擁有的土地使用權(quán)抵押貸款，土地使用證載用途為工業(yè)，企業(yè)得知其使用土地范圍已被政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，要求評估機(jī)構(gòu)按住宅用地進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)的那種決定是正確的(C )。

A. 按住宅用地進(jìn)行評估

B. 讓企業(yè)出具政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地的證明文件，按住宅用地進(jìn)行評估

C. 協(xié)商之后按工業(yè)用地進(jìn)行評估

D. 直接拒絕評估

1、某國有工業(yè)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)將使用的廠房改造為商務(wù)賓館，土地使用證載用途為工業(yè)、使用權(quán)類型為國有劃撥，下列分析不正確的是(B )。

A. 企業(yè)土地抵押時按評估工業(yè)用途評估

B. 土地抵押時企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進(jìn)行評估

C. 企業(yè)改制時按評估工業(yè)用途評估

D. 企業(yè)改制(出售)時，企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進(jìn)行評估

2、某企業(yè)一年前以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，當(dāng)時委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了土地評估，現(xiàn)擬以該地進(jìn)行土地抵押貸款，企業(yè)擬使用原來的報告辦理抵押手續(xù)，評估機(jī)構(gòu)要求重新評估的主要理由正確的是( C)。

A. 評估報告已經(jīng)超過有效期

B. 估價對象已經(jīng)變化

C. 估價目的不同

D. 報告假設(shè)條件發(fā)生變化

3、地價定義指地價對應(yīng)的權(quán)利狀況、土地利用條件(用途、開發(fā)程度、現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件及容積率等)、土地使用年期、估價基準(zhǔn)日等。關(guān)于設(shè)定地價定義，下列理解正確的是(B )。

A. 土地估價對應(yīng)權(quán)利內(nèi)涵依據(jù)土地使用證設(shè)定

B. 現(xiàn)狀利用還是規(guī)劃利用，根據(jù)估價目的設(shè)定

C. 估價期日依據(jù)委托方要求設(shè)定

D. 使用年期依據(jù)剩余使用年限設(shè)定

4、下列收集估價所需資料中屬于宗地自身資料的是(A)。

A. 土地權(quán)屬狀態(tài)及實體狀態(tài)(利用狀況和個別因素)的資料。

B. 是對待估宗地土地價格有影響的資料。

C. 指與待估宗地同類用途的土地市場交易資料

D. 當(dāng)?shù)卣嫉幕鶞?zhǔn)地價等相關(guān)文件

5、影響居住用地需求的因素是( D )。

A. 所在區(qū)域人口

B. 所在區(qū)域GDP

C. 所在區(qū)域居住用地面積

D. 所在區(qū)域居住用地價格

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