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土地估價報告審核概述

考試要點：(一)土地估價報告審核的目的 (二)土地估價報告的質(zhì)量

(一)土地估價報告審核的目的

為保證土地估價報告的質(zhì)量，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)建立估價報告內(nèi)部審核制度，由資深估價人員按照合格估價報告的要求，對撰寫出的估價報告進(jìn)行全面審核，并確認(rèn)估價結(jié)果的合理性。對土地估價報告進(jìn)行審核，類似于對生產(chǎn)出的產(chǎn)品在出廠之前進(jìn)行質(zhì)量檢驗，是防范估價風(fēng)險的最后一道防線。

(二)土地估價報告的質(zhì)量

1.估價報告的合法性的內(nèi)涵及界定合法性內(nèi)涵要求評估人員在進(jìn)行項目評估時，必須嚴(yán)格按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)和各種技術(shù)規(guī)范的要求行事，主體認(rèn)定事實清楚，.證據(jù)確鑿充分，符合法定程序。

2.估價報告的合理性的內(nèi)涵與判斷合理性的內(nèi)涵即評估結(jié)果和評估過程要符合客觀事實，符合常理。

3.估價報告的規(guī)范性與個性的處理土地估價報告的規(guī)范性原則，是對估價報告的結(jié)構(gòu)形態(tài)而言，即土地估價報告的篇章結(jié)構(gòu)要程式化，符合統(tǒng)一的要求。土地估價報告的體裁結(jié)構(gòu)經(jīng)歷了漸近發(fā)展的過程，不斷地總結(jié)提煉，逐步演化為統(tǒng)一的、相對固定的、程式化的結(jié)構(gòu)。來源。這種程式化的結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了長期實踐中集體寫作智慧，充分反映了土地估價報告的寫作規(guī)律，使得寫作過程更為明了，效率更高，也使估價報告的使用者更容易掌握和知曉。《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定了估價報告的規(guī)范格式。

土地估價報告的個性處理，是指在估價報告的規(guī)范格式的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價項目的具體情況，進(jìn)行的特殊的技術(shù)處理

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