2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

多選題：

1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

A.地產(chǎn)基本項(xiàng)目

B.土地實(shí)體狀況

C.周邊環(huán)境狀況

D.土地使用者

E.交通狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

解析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容知道。

2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料有( )。

A.現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄

B.影響資料

C.草圖

D.問(wèn)卷

E.土地使用權(quán)證

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

解析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒(méi)有E.土地使用權(quán)證。

判斷題：

1、估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的直觀認(rèn)識(shí)，即對(duì)每個(gè)估價(jià)對(duì)象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料，估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的直觀認(rèn)識(shí)，即對(duì)每個(gè)估價(jià)對(duì)象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。

2、現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，估價(jià)師可以不用去細(xì)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，估價(jià)師應(yīng)仔細(xì)分辨動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，以免把動(dòng)產(chǎn)混入不動(dòng)產(chǎn)勘查項(xiàng)目中。

3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源等。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：土地的位置、四至，屬土地實(shí)體狀況查勘。

4、成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地估價(jià)，也適用建成區(qū)域已開(kāi)發(fā)土地估價(jià)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)，特別適用于土地市場(chǎng)不發(fā)育，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)比較法等方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)采用。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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