2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單選題:

1、 交易價(jià)格、理論價(jià)格、評估價(jià)格是按照( )分類的。

A、土地權(quán)利

B、土地價(jià)格形成方式

C、土地價(jià)格表示方法

D、土地的存在形態(tài)

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：按土地價(jià)格形成方式分為：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評估價(jià)格等。

2、 抵押價(jià)格是以抵押方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的土地()。

A、政府評定的價(jià)格

B、評估基準(zhǔn)日的正常市場價(jià)值

C、交易掛牌價(jià)格

D、經(jīng)協(xié)商雙方認(rèn)可的價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

3、 甲建筑面積5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面積3000平方米，用地500平方米，丙建筑面積5000平方米，用地2000平方米，用容積率來衡量則( )

A、甲獲取的預(yù)期收益高

B、乙獲取的預(yù)期收益高

C、丙獲取的預(yù)期收益高

D、甲和丙獲取的預(yù)期收益高

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大，意味著單位用地面積上可建的建筑面積大，可以獲取的預(yù)期收益高，因而單位面積地價(jià)也就高;反之則地價(jià)也低。

甲容積率=5000/1000=5 乙容積率=3000/500=6 丙容積率=5000/2000=2.5

據(jù)此判斷乙獲取的預(yù)期收益高

4、 房地產(chǎn)投機(jī)是影響地價(jià)的( )。

A、社會(huì)因素

B、行政因素

C、經(jīng)濟(jì)因素

D、區(qū)域因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對地價(jià)有很大的影響。影響地價(jià)的社會(huì)因素有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化進(jìn)程等四個(gè)主要方面。

5、 商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)越高，則土地利用的集聚效益( )

A、越低

B、不變

C、越高

D、受影響，但高低不定

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

判斷題:

1、 對于國家提前收回的土地，國家應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)交易活動(dòng)中，向國家申報(bào)并已得到認(rèn)可的土地交易價(jià)格為基礎(chǔ)，作為財(cái)產(chǎn)性質(zhì)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。同時(shí)考慮土地使用者的土地再投入開發(fā)情況和已使用年限應(yīng)支付地價(jià)的實(shí)際情況。

2、 當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與市場價(jià)格明顯不相符時(shí)，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格時(shí)，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

3、 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃管理提供依據(jù)。( )(2002年)

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

4、 城市是非農(nóng)業(yè)人口集中聚居的地方，人口規(guī)模是劃分城市和鄉(xiāng)村的唯一標(biāo)志。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

5、 城市用地標(biāo)準(zhǔn)和各類用地指標(biāo)，直接涉及到城市發(fā)展規(guī)模和城市用地結(jié)構(gòu)，是衡量城市規(guī)劃合理與否的唯一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

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