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征地區(qū)片綜合地價評估的基本步驟

1.確定測算范圍

征地區(qū)片價測算范圍重點在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，但各地可以根據(jù)征地需要和實際情況擴展到更大范圍。

耕地保護區(qū)、法定生態(tài)保護區(qū)、其它規(guī)定的特別保護區(qū)不在征地區(qū)片價測算的范圍之內(nèi)。

2.劃定區(qū)片

區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為測算區(qū)片價提供基礎(chǔ)。區(qū)片劃定時，要求充分考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件。

3.測算區(qū)片綜合地價

區(qū)片劃分完成后，要測算各個區(qū)片的征地補償水平。

在測算區(qū)片綜合地價時，要求根據(jù)實際情況選用適當?shù)姆椒ǚ謩e進行評估。征地區(qū)片價原則上要求以兩種以上方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。

4.對區(qū)片綜合地價進行驗證和調(diào)整

對區(qū)片綜合地價進行驗證和調(diào)整的目的是保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與現(xiàn)行征地補償標準相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。

對區(qū)片綜合地價進行驗證和調(diào)整時，要求對現(xiàn)有征地補償標準、農(nóng)民生活水平和經(jīng)濟收入水平進行全面的調(diào)查，切實保證區(qū)片綜合地價測算結(jié)果能夠滿足被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活和長遠發(fā)展的需要。

5.測算結(jié)果聽證和修改

征地區(qū)片價的確定和實施具有較強的政策性，涉及到多方的利益，特別是被征地集體、農(nóng)民的切身利益，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》要求組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民群眾及社會各方面的意見和建議。

6.確定征地區(qū)片價

各地在完成聽證之后，應(yīng)該根據(jù)聽證意見及時進行修改，確定市(縣)初步的征地區(qū)片價，并報省平衡。

7.整理與編制成果。

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