2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務基礎》，幫您邊學習邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關!

單項選擇題

1、求取土地收益及確定（ ）是收益還原法的關鍵。

A．經(jīng)營費用

B．土地租金

C．投資利率

D．土地還原率

標準答案：D

解析：用收益還原法求取土地價格的關鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。

2、應用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的（ ）。

A．給與需求原則

B．報酬遞增與遞減原則

C．替代原則

D．協(xié)調(diào)原則

標準答案：C

解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。

3、確定還原率可采用安全利率加上（ ）調(diào)整值的方法。

A．通貨膨脹

B．利息

C．貸款利息率

D．風險

標準答案：D

解析：安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率，還原率＝安全利率＋風險調(diào)整值。

4、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的（ ）獲利率。

A．資本

B．土地

C．項目

D．房屋

標準答案：A

解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率的原因。

5、收益還原法求得土地價格通常稱為（ ）。

A．收益價格

B．比準價格

C．積算價格

D．地租價格

標準答案：A

解析：收益價格是收益還原法求得的土地價格。

6、 （ ）理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。

A．地租

B．區(qū)位

C．級差地租

D．剩余價值

標準答案：A

解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素分配理論。

7、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用（ ）表現(xiàn)的收益。

A．貨幣形式

B．實物形式

C．地價形式

D．地租形式

標準答案：A

解析：有形收益是可以用貨幣形式表現(xiàn)。

8、下面對土地估價描述不正確的是（ ）。

A．土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

標準答案：C

解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生深刻的影響

9、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有（ ）的替代性土地的價格所決定。

A．相同區(qū)域

B．相同性質

C．相同級別

D．相同用途

標準答案：B

解析：土地估價中的替代原則可概括如下：土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定。

10、土地估價涉及的供需原則并不以（ ）為基礎。（2002年真題）

A．替代原則

B．預期收益原則

C．變動原則

D．競爭原則

標準答案：A

解析：供需原則是以預期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎的。

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