1、常見的土地估價目的有（）。

A.上市

B.抵押

C.轉讓

D.租賃

E.買賣

【答案】A，B，C，D

【解析】根據土地估價目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。

2、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解到以下哪項（）宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。

A.容積率限制

B.建筑物高度限制

C.覆蓋率限制

D.用途和利用限制

E.房屋所有權人

【答案】A，B，C，D

【解析】通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。

3、估價資料收集的方法主要有（）。

A.現場踏勘

B.私人獲得

C.預測所得

D.從政府、專業(yè)團體、估價機構取得各種資料

E.買賣所得外語學習網

【答案】A，D

【解析】估價資料收集的方法主要有現場踏勘、從政府、專業(yè)團體、估價機構取得各種資料。

4、以下屬于其他輔助資料的是（）。

A.歷史地價資料

B.地籍圖

C.市政管線圖

D.土地交易資料

E.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關資料

【答案】A，E

【解析】其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：

1.歷史地價資料；

2.有關經濟指數及建筑材料價格變動指數；

3.土地開發(fā)和經營的政策法規(guī)、條例、規(guī)定；

4.有關土地房屋的稅收種類、稅率等；

5.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關資料。

 

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