為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2012年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績(jī)!

輔導(dǎo)內(nèi)容：

1、建筑物估價(jià)方法應(yīng)用

2、地價(jià)體系的構(gòu)成

一、建筑物估價(jià)方法應(yīng)用

1、建筑物估價(jià)中應(yīng)注意的問題

應(yīng)注意7各方面的問題，特別要注意增建建筑物的折舊問題。

2、建筑物估價(jià)實(shí)例

(1)例1：利用重置價(jià)折舊法計(jì)算建筑物現(xiàn)值

解題步驟：

第一，計(jì)算房屋重置價(jià)格(總價(jià))

第二，計(jì)算房屋已折舊額

第三，計(jì)算房屋現(xiàn)值

(2)例2：分別采用重置價(jià)折舊法和建筑物殘余法對(duì)建筑物估價(jià)

二、我國(guó)的地價(jià)體系

1、地價(jià)體系的概念

2、地價(jià)體系的作用

(1)公示作用

(2)參考作用

(3)稅收和政策調(diào)控作用

(4)對(duì)土地利用方式和利用強(qiáng)度的引導(dǎo)作用

3、我國(guó)地價(jià)市場(chǎng)中存在的地價(jià)形式

4、我國(guó)地價(jià)體系的構(gòu)成

(1)基準(zhǔn)地價(jià)

(2)標(biāo)定地價(jià)

(3)交易底價(jià)或交易評(píng)估價(jià)

(4)成交地價(jià)

(5)由以上四種類型地價(jià)衍生出來(lái)的其他地價(jià)

這5種地價(jià)的關(guān)系

5、基準(zhǔn)地價(jià)的概念與作用

(1)概念

(2)作用

6、標(biāo)定地價(jià)的概念與作用

(1)概念

(2)作用

7、其他形式的宗地地價(jià)

(1)土地出讓底價(jià)的概念

(2)成交地價(jià)的概念與特點(diǎn)

三、我國(guó)土地估價(jià)的技術(shù)途徑(看一遍基本理解就可以了)

1、概述

(1)基準(zhǔn)地價(jià)及其他區(qū)域平均價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑

(2)標(biāo)定地價(jià)及其他宗地地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑

2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

3、標(biāo)定地價(jià)等宗地地價(jià)評(píng)估

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