第三節(jié) 房地產(chǎn)出售與出租經(jīng)營

一、出售經(jīng)營

(一) 房屋出售的形式

1. 廣告

2. 派員銷售

3. 召開新聞發(fā)布會

(二)房屋出售價格

1.商品房的市場成本

2.商品房價格中的流通費用

3.稅金部分

4.利潤

(三)房屋出售程序

二、出租經(jīng)營

(一) 出租方式

出租方式包括短期出租、長期出租和無限期出租等三種類型。

(二) 出租價格

房地產(chǎn)出租價格主要有四種形式：半成本租金、成本租金、商品租金和市場租金。

(三) 出租程序

第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理

一、房地產(chǎn)經(jīng)營管理概述

(一) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的內(nèi)涵與目的

房地產(chǎn)經(jīng)營管理是指房地產(chǎn)經(jīng)營單位、企業(yè)和物業(yè)管理公司，對國家授權(quán)、單位法人和公民個人委托房地產(chǎn)所進(jìn)行的房屋出售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)出租、抵押、房屋修繕和房地產(chǎn)在開發(fā)及售后服務(wù)等各項經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)管理獲得的總稱。

(二) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的體制

目前房地產(chǎn)經(jīng)營單位的管理體制主要有以下幾種方式：

1.直管體制

2.自管體制

3.托管體制

4.代管體制

5.物業(yè)管理體制

二、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理

(一) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理的含義

是指房地產(chǎn)經(jīng)營單位對其所擁有的房屋和土地及其附屬物等各項產(chǎn)業(yè)所進(jìn)行的管理。

(二) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理的內(nèi)容

1. 建立房地產(chǎn)接管、撤管登記制度，搞好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)數(shù)量管理。

2. 建立房地產(chǎn)等級評定制度，搞好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量管理

(三)建立房地產(chǎn)價值評估制度，搞好房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

(四)建立房地產(chǎn)使用檢查制度，搞好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的保護(hù)管理

(五)建立房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)保管制度，搞好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)檔案管理

三、物業(yè)管理

(一) 物業(yè)管理的概念

物業(yè)管理是泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)。包括房屋的保養(yǎng)、維修，住宅小區(qū)的清潔、綠化、管理等。

(二) 物業(yè)管理的類型

主要有兩種類型：

1. 委托服務(wù)型物業(yè)管理

2. 自主經(jīng)營型物業(yè)管理

(三)物業(yè)管理的策略和原則

第四十五章 房地產(chǎn)中介

第一節(jié) 概述

一、起源與發(fā)展

二、定義和特點

第二節(jié) 房地產(chǎn)咨詢

一、業(yè)務(wù)范圍

(一) 信息收集

(二) 信息的選擇與鑒別

(三) 信息加工

二、咨詢服務(wù)與代理

(一) 收集和掌握項目有關(guān)詳細(xì)資料

(二) 科學(xué)分析資料

(三) 編制可行性研究報告心

三、房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)業(yè)的發(fā)展

第三節(jié) 房地產(chǎn)評估

一、房地產(chǎn)評估的作用

二、房地產(chǎn)評估的原則和方法

三、房地產(chǎn)評估制度

第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

二、行業(yè)特點

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)空間

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)

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