問題來源：

土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)(應(yīng)試點(diǎn)題班) 的第3課時(shí)

學(xué)員問題：

請(qǐng)問程老師，土地出讓金不是政府部門制定的嗎

名師解答：

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

從以上定義中可以看出：土地出讓金有政府行為，特別是對(duì)于我國土地市場(chǎng)不發(fā)育的國家。但不能說出讓金的多少或比例關(guān)系完全是由政府部門說了算，它必須遵循市場(chǎng)規(guī)律，出讓金的高低本質(zhì)上是由地租來決定，可以說出讓金是地價(jià)的一種表現(xiàn)形式。

可能現(xiàn)實(shí)生活中，特別是在某些地區(qū)，土地出讓金多少是按照政府部門公布的數(shù)據(jù)來進(jìn)行計(jì)算，但我們要清楚出讓金所包含的內(nèi)在東西。

不知我的回答您是否滿意?

相關(guān)知識(shí)：

多項(xiàng)選擇題

31.公告地價(jià)由政府定期公布，它一般是( )的依據(jù)。

a.土地抵押 b.土地租金 c.土地出讓金 d.征收土地增值稅

e.征用土地補(bǔ)償

答案：de

溫馨提示：

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