為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》知識點(diǎn)，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

七、地價定義：

包含：1、基準(zhǔn)日;2、土地用途(設(shè)定、實際);3、開發(fā)程度(設(shè)定、實際);4、土地使用年期(設(shè)定、實際);5、土地使用權(quán)價格類型(所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、抵押權(quán)價格)。

價格定義敘述時要說明：①估價期日土地實際開發(fā)程度;②評估宗地外圍目前的土地開發(fā)程度;③估價期日設(shè)定土地開發(fā)程度必要時列表說明)，設(shè)定開發(fā)程度可以界定為宗地紅線內(nèi)外“幾通”和宗地內(nèi)場地平整，和宗地外“幾通”及宗地內(nèi)場地平整。④土地用途若土地證明不標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，需重新設(shè)定時也需在此敘述);⑤最后進(jìn)行地價定義。

之所以要外圍的開發(fā)程度，是因為外圍的開發(fā)程度體現(xiàn)著周圍的地價水平，體現(xiàn)著現(xiàn)狀利用狀況，反映了設(shè)定土地開發(fā)程度是否合理。

可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、不規(guī)范、錯誤。

1)未界定土地開發(fā)程度或界定不準(zhǔn)確、不匹配情況;

2)未說明用途或用途界定不符合用地類型劃分標(biāo)準(zhǔn)或與土地證不符;

3)使用年限有計算不準(zhǔn)，選取不當(dāng)情況;

4)價格類型描述不準(zhǔn)確如1996年改錯“現(xiàn)實市場價格”改為估“價期日的市場價格”);

5)漏掉基準(zhǔn)日、年限等。

八、估價期日：是決定估價額的時間，是一個時點(diǎn)。

可能會出現(xiàn)的錯誤：1)寫成一個時間段;2)缺少日、月。

九、估價日期：是評估報告的起止時間。

可能會出現(xiàn)的錯誤：1)只有起點(diǎn)，無截止點(diǎn)或相反;2)漏寫某項，如：1998年10月—11月12日;3)寫為一個時間點(diǎn)。

十、估價結(jié)果：

估價結(jié)果包含：

(1)土地面積;

(2)單位面積地價;

(3)總地價;

(4)大寫;

(5)貨幣種類;

(6)土地估價結(jié)果一覽表。

可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、術(shù)語不規(guī)范、估價結(jié)果表中有問題。

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