為了幫助考生順利通過2013年土地估價師考試，小編特編輯整理了2013年土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》相關(guān)知識點(diǎn)，希望在2013年土地估價師考試中，助您一臂之力！

交通運(yùn)輸用地估價

(一)交通運(yùn)輸用地特點(diǎn)

除交通站場外，交通運(yùn)輸用地多呈線狀分布，因線路漫長，跨越多個地理區(qū)域，土地利用條件復(fù)雜。

(二)交通運(yùn)輸用地主要價格影響因素

所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，交通運(yùn)輸工具通行流量、類型、停駐數(shù)量和時間，地貌、土質(zhì)、氣候等自然條件等。

(三)交通運(yùn)輸用地估價思路

作為與地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展配套利用的基礎(chǔ)設(shè)施用地，宜從成本核算的角度來考慮其價

格，一般宜選用成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。有經(jīng)營收益的路段、碼頭、站場等可根據(jù)具體情況選用市場比較法、收益法。

(四)交通運(yùn)輸用地估價方法的選擇與應(yīng)用

(1)位于城鎮(zhèn)中心的交通運(yùn)輸站場用地，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，參照同區(qū)域相近用途的可比交易案例或基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估，并進(jìn)行年限和用途修正;位于城鎮(zhèn)中心外圍或邊遠(yuǎn)的交通運(yùn)輸站場用地，宜優(yōu)先選用成本逼近法，其次可參照當(dāng)?shù)叵嘟猛咀钅┮患壔鶞?zhǔn)地價進(jìn)行評估，并進(jìn)行開發(fā)程度和年限、用途等修正。

(2)港口、碼頭用地通常通過特許經(jīng)營權(quán)獲取收益，具有一定的壟斷性，適宜選用收益還原法評估;在同一區(qū)域同一類型用地有正常交易案例的，也可采用市場比較法評估。

(3)其他交通運(yùn)輸用地的經(jīng)營收益體現(xiàn)的是整體收益，很難將其分?jǐn)偟侥骋蛔谕恋厣?，故不適宜采用收益還原法。

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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