2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過(guò)考試!

31、對(duì)同一土地進(jìn)行不同的投入，引起地租量不同，從而形成不同土地價(jià)格的是(B)。

A、級(jí)差地租I

B、級(jí)差地租Ⅱ

C絕對(duì)地租

D、壟斷地租

解析：級(jí)差地租I是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價(jià)格。級(jí)差地租Ⅱ是由于連續(xù)對(duì)土地進(jìn)行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價(jià)格。

32、阿蘭索運(yùn)用(B)來(lái)表示這種個(gè)人的意愿。

A、同心圓

B、同好曲面

C、買價(jià)曲線

D、中心地六邊形

33、影響土地區(qū)位的行政因素主要是(A)

A、城鎮(zhèn)規(guī)劃

B、稅收政策

C、經(jīng)濟(jì)政策

D、地方性法規(guī)

解析：影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內(nèi)容是合理安排好城鎮(zhèn)各類用地，雖然規(guī)劃涉及的土地利用是未來(lái)的目標(biāo)，但土地區(qū)位的優(yōu)劣在現(xiàn)實(shí)的土地市場(chǎng)中就會(huì)表現(xiàn)出來(lái)

34、在克里斯塔勒的中心地理論中，依(B)的原則形成的交通系統(tǒng)，因次一級(jí)中心地皆位于聯(lián)系較高一級(jí)中心地的主要交通線路上，所以被認(rèn)為是最便利的效率、最高的交通網(wǎng)絡(luò)，也是最有可能在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中出現(xiàn)的中心地體系。

A、K=3

B、K=4

C、K=7

D、K=6

解析：依K=4的原則形成的交通系統(tǒng)，因次一級(jí)中心地皆位于聯(lián)系較高一級(jí)中心地的主要交通線路上，所以被認(rèn)為是最便利的效率、最高的交通網(wǎng)絡(luò)，也是最有可能在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中出現(xiàn)的中心地體系。

35、根據(jù)總報(bào)酬、平均報(bào)酬和邊際報(bào)酬，可以將生產(chǎn)劃分為三個(gè)階段，下列說(shuō)法正確的是(B)

A、第一階段為平均報(bào)酬從上升轉(zhuǎn)為下降之前，邊際報(bào)酬先升后降，在達(dá)到最高之前,總報(bào)酬是報(bào)酬遞增階段,其生產(chǎn)彈性小于1。

B、第二階段為平均報(bào)酬等于邊際報(bào)酬之后到邊際報(bào)酬等于零之前。邊際報(bào)酬和平均報(bào)酬同時(shí)遞減，但是在此階段總報(bào)酬持續(xù)上升，以至達(dá)到最高點(diǎn)。

C、第三階段為邊際報(bào)酬為零之后。投入勞動(dòng)的邊際報(bào)酬和生產(chǎn)彈性均為負(fù)數(shù)，而且平均報(bào)酬繼續(xù)遞減，總報(bào)酬趨于緩慢上升。

D、在第一、二階段投入勞動(dòng)，能得到遞增的總報(bào)酬，在第三階段投入勞動(dòng)，總報(bào)酬將遠(yuǎn)低于前兩階段增長(zhǎng)的速度，因此是不合理的。

解析：A項(xiàng)中生產(chǎn)彈性大于1，C項(xiàng)中總報(bào)酬應(yīng)趨于下降，D項(xiàng)中對(duì)第二、三階段總報(bào)酬的變化，闡述有誤。

36、由于土地用途具有多樣性，且可以相互轉(zhuǎn)換，人們可以通過(guò)改變土地用途來(lái)增加某種用途的土地供給，以適應(yīng)人們對(duì)這種用途的土地需求，這種供給是(B)

A、自然供給

B、經(jīng)濟(jì)供給

C、無(wú)彈性的

D、無(wú)受限制的

37、住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等，一般為(A)。

A、低層建筑

B、多層建筑

C、中高層建筑

D、高層建筑

解析：按建筑物層數(shù)分類，低層建筑為1～3層的建筑，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。

38、10層以上的建筑屬于(D)

A、低層建筑

B、多層建筑

C、中高層建筑

D、高層建筑

39、建筑物的二級(jí)耐久年限為(B)

A、100年以上

B、50一100年

C、25～50年

D、10～15年

40、建筑物按其重要性和使用要求也可分成五等，其中，丁等建筑是指低標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑和公共建筑，防火等級(jí)為(D)的各類建筑。

A、一級(jí)

B、二級(jí)

C、三級(jí)

D、四級(jí)

解析：建筑物按其重要性和使用要求也可分成五等，為特等、甲等、乙等、丙等、丁等。特等建筑是指具有重大紀(jì)念性、歷史性、國(guó)際性和國(guó)家級(jí)的各類建筑。甲等建筑是指高級(jí)居住建筑和公共建筑。高等住宅。乙等建筑是指中級(jí)居住建筑和公共建筑。丙等建筑是指一般居住建筑和公共建筑。丁等建筑是指低標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑和公共建筑。防火等級(jí)為四級(jí)的各類建筑。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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