為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

土地估價理論與方法備考要點(diǎn)

1、全面掌握知識點(diǎn)，不能局限于只復(fù)習(xí)某些重點(diǎn)章節(jié)

主要復(fù)習(xí)依據(jù)說明:

(1)以考試大綱為依據(jù)

(2)以輔導(dǎo)教材為基礎(chǔ)

(3)以試題匯編為方向

(4)以規(guī)程及最新頒布的法律法規(guī)為補(bǔ)充

2、靈活理解知識點(diǎn)，能融會貫通、舉一反三

從2002年試題變化特點(diǎn)來看，雖然形式上依然采用標(biāo)準(zhǔn)化試題，但題目的靈活運(yùn)用性和綜合性明顯加強(qiáng)，并出現(xiàn)了一些案例分析題和看圖表答題。今年的題型和試題特點(diǎn)在2002年的基礎(chǔ)上應(yīng)該不會有大的變化。

3、在全面復(fù)習(xí)的基礎(chǔ)上也要有所側(cè)重

從歷年試題的考點(diǎn)和分值分配情況來看，重點(diǎn)內(nèi)容還是占有較大比重，有些內(nèi)容甚至可能一再出現(xiàn)。像5-8章的收益還原法、市場比較法、剩余法、成本逼近法這四種主要估價方法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序和計算方法及具體應(yīng)用等內(nèi)容幾乎逢考必有，而且占有較高比重。

4、立足于知識點(diǎn)的復(fù)習(xí)，不要倚重各種模擬題。土地評估師考試屬于資格考試類，只要全面掌握好了知識點(diǎn)，不管題目怎么變化，都應(yīng)該容易通過。

第一章 土地估價概述

復(fù)習(xí)要點(diǎn)

1、篇幅不多，內(nèi)容重要，分值不低，題型為判斷題和選擇題，建議與第十一章地價體系結(jié)合起來復(fù)習(xí)

2、重點(diǎn)：地價的特點(diǎn)定義、特點(diǎn)、類型，影響地價的因素，估價原則

內(nèi)容講解

一、地價的定義

土地價格實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價，即地租的資本化。土地價格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益(地租)高低。購買土地實(shí)際上是購買土地的權(quán)利。

我國實(shí)行土地公有制，土地價格的含義不同于一般土地私有制的國家，它是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提、一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，而不是土地所有權(quán)的價格。但在土地估價程序與方法上又與土地私有制國家相似。

[例題]判斷題：我國實(shí)行土地公有制，因而在土地價格的含義及估價程序與方法上不同于一般土地私有制國家。 答案：√

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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