2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過(guò)考試!

21、 下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是( )。

A.土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C.同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D.土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的政府土地政策對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

22、 土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價(jià)格所決定。

A.相同區(qū)域

B.相同性質(zhì)

C.相同級(jí)別

D.相同用途

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：土地估價(jià)中的替代原則可概括如下：土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。

23、 土地估價(jià)涉及的供需原則并不以( )為基礎(chǔ)。(2002年真題)

A.替代原則

B.預(yù)期收益原則

C.變動(dòng)原則

D.競(jìng)爭(zhēng)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：供需原則是以預(yù)期收益原則及變動(dòng)原則和競(jìng)爭(zhēng)原則為基礎(chǔ)的。

24、 貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分( )的應(yīng)用。

A.競(jìng)爭(zhēng)和超額利潤(rùn)原則

B.報(bào)酬遞增、遞減原則

C.變動(dòng)原則

D.預(yù)期收益原則

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應(yīng)用，也是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎(chǔ)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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