2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

21、 下面對土地估價描述不正確的是( )。

A.土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D.土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

標準答案： c

解 析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生深刻的影響

22、 土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價格所決定。

A.相同區(qū)域

B.相同性質(zhì)

C.相同級別

D.相同用途

標準答案： b

解 析：土地估價中的替代原則可概括如下：土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。

23、 土地估價涉及的供需原則并不以( )為基礎。(2002年真題)

A.替代原則

B.預期收益原則

C.變動原則

D.競爭原則

標準答案： a

解 析：供需原則是以預期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎的。

24、 貢獻原則是關于部分( )的應用。

A.競爭和超額利潤原則

B.報酬遞增、遞減原則

C.變動原則

D.預期收益原則

標準答案： b

解 析：貢獻原則是關于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎。

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（責任編輯：中大編輯）

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