為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價實務基礎土地利用系數(shù)計算方法知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

綜合計算

實際工作中，也可以不區(qū)別指定作物，編制綜合土地利用系數(shù)等值區(qū)圖。步驟如下：

(1)依據(jù)標準耕作制度和產(chǎn)量比系數(shù)，由下式計算樣點的標準糧實際產(chǎn)量：

Y=∑Yjβj

式中：

Y——樣點的標準糧實際產(chǎn)量;

Yj——第j種指定作物的實際單產(chǎn)量;

βj——第j種指定作物的產(chǎn)量比系數(shù)。

(2)根據(jù)指定作物的最高單產(chǎn)，依據(jù)標準耕作制度和產(chǎn)量比系數(shù)，由下式計算最大標準糧單產(chǎn)

Ymax=∑Yj，maxjβj

式中：

Ymax——最大標準糧單產(chǎn);2012土地估價師考試報名時間

Yj，maxj——第j種指定作物的最大單產(chǎn);

βj——第j種指定作物的產(chǎn)量比系數(shù)

3)由下式計算樣點的綜合土地利用系數(shù)：

KL=Y/ Ymax

式中：

KL——樣點的綜合土地利用系數(shù);

Y——樣點的標準糧實際產(chǎn)量;

Ymax——最大標準糧單產(chǎn)。

將計算結果填人表格中，

(4)編制土地利用系數(shù)等值區(qū)圖：

(5)計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)。

將計算結果填人表格中

土地經(jīng)濟系數(shù)計算方法

土地經(jīng)濟系數(shù)的計算方法有以下兩種：土地估價師考試報名條件

分指定作物計算

(1)初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)

外業(yè)調(diào)查前，應根據(jù)收集到的統(tǒng)計資料，以村為單位計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)，按照各村“產(chǎn)量一成本”指數(shù)的大小，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)，各等值區(qū)應滿足以下條件：

a)等值區(qū)“產(chǎn)量一成本”指數(shù)有明顯差異;

b)等值區(qū)的邊界不打破村級行政單位的完整性。

(2)計算土地經(jīng)濟系數(shù)

依據(jù)初步劃分的等值區(qū)，在所有的行政村內(nèi)分不同產(chǎn)量水平，分層設置一定數(shù)量的樣點，并根據(jù)以下步驟計算出樣點的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)a)計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)用按規(guī)定獲取的投人、產(chǎn)出數(shù)據(jù)，分樣點計算。計算公式如下：

aj=Yj/Cj

式中：

aj——樣點“產(chǎn)量一成本”指數(shù);

Yj——樣點第j種指定作物實際單產(chǎn);

Ci——樣點第j種指定作物實際成本。

b)確定指定作物的最高“產(chǎn)量一成本”指數(shù)

各省組織有關專家在省內(nèi)分區(qū)確定的第j種指定作物的最高“產(chǎn)量一成本”指數(shù)Aj。

c)計算樣點指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)

樣點的指定作物土地經(jīng)濟數(shù)據(jù)下式計算

Kcij=aij/Aj

式中：

Kcij——第i個樣點第j種指定作物土地經(jīng)濟系數(shù);

aij——第i個樣點第j種指定作物“產(chǎn)量一成本”指數(shù);

Aj——省內(nèi)分區(qū)第j種指定作物“產(chǎn)量一成本”指數(shù)的最大值。

將計算結果填人表格中，

(3)計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù)

a)計算村內(nèi)各樣點指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)的幾何平均數(shù)或加權平均數(shù)，作為該村的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)，具體計算方法參見前面行政村指定作物土地利用系數(shù)的計算;

b)根據(jù)初步劃分的等值區(qū)內(nèi)各村的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)，采用幾何平均或加權平均的方法計算等值區(qū)的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)，具體計算方法參見前面等值區(qū)指定作物土地利用系數(shù)的計算，將計算結果填人表格中;

(4)修訂土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)2012土地估價師考試時間

以指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)基本一致為原則，參考其他自然、經(jīng)濟條件的差異，對初步劃分的等值區(qū)進行邊界訂正。訂正后的等值區(qū)要滿足

a)等值區(qū)各樣點經(jīng)濟系數(shù)值又X±2S之間(X表示平均值;S表示差);

b)等值區(qū)間經(jīng)濟系數(shù)平均值有一定差值;

c)等值區(qū)邊界兩邊的經(jīng)濟系數(shù)值具有突變特征。

(5)編制土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)圖 根據(jù)修訂后的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)，編制土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)圖。

相關文章：

2012年土地估價師考試估價實務基礎知識點匯總

2012年土地估價師考試估價實務基礎輔導匯總

2012年土地估價師考試實務基礎考點匯總

更多關注： 土地估價師考試報考條件  考試培訓  考試用書

（責任編輯：中大編輯）