為了幫助考生有效的復(fù)習2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!

四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號101—110，共10分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題1分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0. 25分)

101.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在項目開工建設(shè)前還應(yīng)( )等。

A.取得建設(shè)用地批準書

B.取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.取得預(yù)售許可證

D.辦理完畢土地使用權(quán)抵押手續(xù)

102.至少應(yīng)滿足以下( )的條件要求，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請預(yù)售。

A.投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資的20%

B.投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資的25%

C.投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資的35%

D.投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資的50%

(二)某市有一宗規(guī)劃為住宅及其配套的用地，原為JP汽車有限公司工業(yè)用地，作為CBD區(qū)域內(nèi)面積最大的一塊用地，被各地產(chǎn)商所看好。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，該地塊擬通過土地收購儲備的形式，以凈地方式出讓。

請就上述內(nèi)容，回答104 - 107題的問題。

104.該項目土地開發(fā)的實施方式可以采用( )。

A.由市土地儲備機構(gòu)負責實施土地開發(fā)

B.由市土地儲備機構(gòu)委托開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理

C.由市土地儲備機構(gòu)通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理

D.由摘牌的開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)

105.該項目的開發(fā)成本包括征地、拆遷補償費及有關(guān)稅費、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用以及( )。

A.收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用

B.土地出讓金

C.招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用

D.貸款利息及土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用，不可預(yù)見費以及經(jīng)同級財政和土地行政主管部門核準的其他支出

106.該項目開發(fā)完成后，以下說法正確的是( )。

A.由市土地儲備機構(gòu)對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

B.由國土資源部對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

C.由市土地行政主管部門組織有關(guān)部門對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

D.由市人民政府組織有關(guān)部門對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

107.對于納入土地收購儲備的項目，其土地開發(fā)完成后，以下說法正確的芒( )。

A.土地儲備開發(fā)成本全部由市土地儲備機構(gòu)承擔

B.依法以出讓方式供應(yīng)的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，土地儲備開發(fā)成本由土地使用權(quán)人承擔

C.依法以出讓方式供應(yīng)的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，同時由土地儲備開發(fā)實施單位與受讓人簽訂土地儲備開發(fā)補償合同，收回土地儲備開發(fā)成本

D.依法以劃撥方式供應(yīng)的，土地儲備開發(fā)成本通常由土地使用權(quán)人承擔

(三)假定開發(fā)商李某在甲、乙、丙、丁四種方案之間做出選擇，每種方案郛有風險和收益，但每種方案的收益事先不確定，都面臨繁榮和衰落兩種可能出見的市場狀態(tài)，在每種市場狀態(tài)下四種方案的收益都不相同，為了確定哪種方案妻好，開發(fā)商列出了每種方案不同市場情況下的收益表(見下表)。

按照不同的決策方法，試回答以下108 -110題的問題：

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