2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價相關(guān)知識》土地使用權(quán)出讓知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

土地使用權(quán)出讓

土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的出讓方式主要有三種：協(xié)議出讓、招標出讓、拍賣出讓。

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)、條例的有關(guān)規(guī)定，城市土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合用地或其他用地50年，具體出讓土地使用權(quán)的年限，在最高年限內(nèi)由出讓方?jīng)Q定，或由出讓、受讓方共同決定。

城鎮(zhèn)土地使用權(quán)報批程序分為預報和正式報批兩部分：縣、市國有土地使用權(quán)出讓方案經(jīng)初步確定以后，按照國務院規(guī)定的出讓國有土地使用權(quán)批準權(quán)限，必須經(jīng)上級人民政府批準的，縣、市土地管理部門應及時向上級人民政府的土地管理部門預先報告，然后才能進入正式報批程序。

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（責任編輯：中大編輯）

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